© -
За прошедший месяц в России наблюдалась разная динамика цен на вторичном рынке квартир в 70 крупнейших городах страны. Некоторые областные центры показали значительный рост цен, в то время как другие остались отстающими. Однако есть большая вероятность, что цены в 2024 году будут расти во всех городах, следует из исследования федерального портала «Мир квартир».
Так, метр вторички за прошедший месяц подорожал в 68 городах из исследованных 70. Больше всего за январь выросла в цене недвижимость в Симферополе (3,7%), Махачкале (3,5%) и Набережных Челнах (3,4%).
Наименьший прирост зарегистрирован в в Ленинградской области (0,2%), Калуге (0,3%) и Смоленске (0,4%).
Всего лишь в двух городах цены, наоборот, снизились: в Пензе (0,2%) и Хабаровске (0,1%).
В среднем по всем городам квадратный метр «вторички» вырос на 1,2%, до 110,5 тыс. рублей.
Общая цена квартиры увеличилась в 65 городах. Более других средний лот подорожал в Махачкале (4%), Орле (2,5%) и Симферополе (2,4%).
В четырех регионах цены на квартиры упали: в Севастополе (0,9%), Владивостоке (0,6%), Смоленске (0,5%), Сочи (0,2%) цена квартиры снизилась. В Хабаровске стоимость осталась неизменной.
В среднем по России цена лота на регулярном рынке за январь выросла на 1,3%, до 5,9 млн рублей.
«Предложение на рынке вторичной недвижимости сократилось на 12,3% в январе. Это связано с тем, что самые лучшие и более доступные объекты были проданы до Нового года. В настоящее время, из-за постепенного снижения спроса, некоторые собственники решают снять свои объекты с продажи, ожидая лучших времен. Другие же предпочитают сдавать квартиры в аренду, так как стоимость аренды активно растет», - констатировал эксперт Павел Луценко.
Если говорить о росте цен на недвижимость с января 2023, то за прошедшие 12 месяцев «квадрат» вторичной недвижимости подорожал везде, кроме Сочи (2,9%).
Наиболее заметно цена метра выросла в Челябинске (47,3%), Магнитогорске (40,3%), Нижнем Тагиле (36,4%).
Меньше всего подорожали «квадраты» в Белгороде (4,4%), Калуге (6,1%) и Курске (6,3%).
В среднем по 70 городам квадратный метр подорожал за 12 месяцев на 14,8%.
Средний лот вторички за год вырос в цене во всех 70 городах без исключения. Особенно цены подскочили в Магнитогорске (43,8%), Владикавказе (35,9%) и Симферополе (30,2%)
Меньше всего стоимость квартиры выросла в Сочи (0,3%), Санкт-Петербурге (2,3%), Калининграде (2,9%).
В среднем по стране общая цена квартиры возросла с января 2023 года на 15,9%.
«Как будет развиваться ситуация на рынке вторичной недвижимости дальше, во многом зависит от того, будет снижена ключевая ставка или нет. Если нет, будет стагнация, а если ставка снизится – активность возрастет, особенно на фоне грядущей отмены льготной ипотеки на «первичке», откуда будет перетекать спрос. Еще лучше, если правительство распространит на регулярный рынок программу семейной ипотеки – тогда цены будут прирастать бодрыми темпами, по 2-3% в месяц», - прогнозирует эксперт Павел Луценко.
Годовой порог выручки для малого бизнеса при переходе на уплату НДС останется на уровне 20 млн рублей до 2029 года.
Первый закон вернёт инвесторам вычет по НДФЛ при продаже паёв закрытых ПИФов, второй уточнит документы для применения льготной ставки НДС на детские товары.
Теперь ипотечные каникулы до 1,5 лет будут доступны семьям с появлением второго и последующих детей без необходимости подтверждать снижение доходов.
