ОСТ: лидер прежний, обстоятельства новые

Точно распознавать тренды в строительной отрасли и определять правильное направление движения — по этому пути строительная компания ОСТ идет с самого начала своего появления на рынке. Появление это было ярким. Без оглядки на конкурентов застройщик реализует проекты, поднимая планку скорости и качества. Новые дома в самом сердце Тулы, масштабная застройка целых кварталов, возведение инфраструктуры и обустройство общественных пространств — это все про ОСТ. В целом внимание к инфраструктуре – в ДНК девелопера.

Путь к популярному жилому комплексу «Наши Баташи» перекрывает река Тулица. Не так давно дорога к новостройкам пролегала только через Венёвское шоссе, что осложняло ситуацию с трафиком в уже заселенном районе. Застройщик территории — компания ОСТ — за три года от момента проектирования возвела собственный 69-метровый мост через Тулицу. Тогда появление в Туле первого частного моста активно обсуждали в профессиональном сообществе. За этим достижением последовали другие — не менее резонансные. В городе постепенно привыкли к тому, что ОСТ — автор масштабных проектов, способный сделать практически невозможное.

Девелопер на рынке уже почти 5 лет. С самого начала компания показала нацеленность на работу над масштабными проектами комплексного освоения территорий. Это позволило загрузить мощности на несколько лет вперед, закрепив свои позиции на рынке на перспективу. То, что ОСТ в тульском регионе вошел в новый год в качестве лидера по объему текущего строительства, эксперты отрасли, безусловно, отметили, но уже не удивились. Расскажем, что это означает и почему важно.

«Бизнес-журнал» изучил данные Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) и финансового института развития жилищного строительства «Дом.РФ» по объемам текущих строек на начало 2024 года. Первые места в обоих рейтингах принадлежат ОСТ. Ближайшие конкуренты отстают от лидера почти вдвое. Во всероссийском рейтинге ОСТ опережают только федеральные застройщики и компании, имеющие разветвленную региональную сеть.

Вообще в тульском регионе сложилась знаковая ситуация. «Наш.Дом.РФ» сообщает, что почти 50% всех площадей недвижимости на текущий момент строит первая тройка компаний, ровно половина от этого — 362 тыс. кв. м. — приходится на ОСТ. Доля рынка, принадлежащего компании, по сравнению с началом прошлого года тоже выросла — с 18,25% до 27,54%.

В целом в начале 2024 года зафиксирован рекорд: никогда еще в области одновременно не строили свыше миллиона кв. м жилья. Вклад ОСТ в этот рекорд прямой — жилые комплексы компании теперь есть абсолютно во всех районах области, и проекты продолжат появляться, отметила в интервью «Бизнес-журналу» коммерческий директор ОСТ Яна Брустина

Предложение, спрос, цена

Согласно данным Минстроя России, ОСТ строит 46 домов. Обороты выросли кратно: год назад, в январе 2023 года компания возводила 18 домов. Крупнейший в регионе застройщик работает по крупному. На сегодняшний день он одновременно ведет больше 10 проектов. Это и хорошо известный «Суворовский», и комплексы в совершенно новых локациях от комфорт до премиум-класса:, «Патриот Парк», «Рязанка Грин», «Каракозова 75», «Хворостухина 21», «Жукова Парк», «Баташи парк» — продолжение любимого многими комплекса «Наши Баташи». Недавно ОСТ нанес на свою стратегическую карту объекты в самом центре - «Михеева Парк», «Смидович Дом».

А есть ли спрос? ОСТ за относительно короткое по меркам большой компании время застал тяжелый для отрасли пандемический и нынешний санкционный кризисы. В максимально непростые времена компания имеет все основания говорить о стабильном спросе.

Во-первых, покупая квартиру в комплексах, клиент может приобрести любой вариант отделки, начиная от штукатурки и электрики, заканчивая ремонтом в полностью оснащенной мебелью и техникой квартире. ОСТ-Ремонт — уникальное предложение компании.

Во-вторых, ОСТ сдает все анонсированные проекты, выполняет взятые обещания, выдает ключи с опережением сроков. Причин спешить со сдачей объектов у застройщиков, как правило, нет. Делать это позволяет слаженная и профессиональная работа команды застройщика. ОСТ — обладатель самой высокой оценки ЕРЗ по соблюдению декларируемых сроков ввода жилья.

В-третьих, цена. Анализ цен свидетельствует о том, что они у застройщика конкурентные. Но обращает на себя внимание не только это. Среди перечня различных программ покупки жилья ОСТ традиционно предлагает максимально удобные и выгодные условия. Рынок помнит уникальную программу с нашумевшей ставкой 0,01%. На данный момент ОСТ предлагает программу субсидирования ставки, т.е её снижения за счет средств застройщика, и это очень выгодно! ОСТ всегда находит лучшие условия для своих клиентов. И еще касательно спроса. В стране появилось не мало инвесторов, которые раньше, например, вкладывали средства за пределами России. Теперь все деньги аккумулируются внутри страны, а недвижимость — один из традиционных каналов сбережения и приумножения.

Строили и будем строить

В Тульской области в стадии строительства на 1 января текущего года 172 дома против 124 годом ранее. Спрос на новостройки в прошлом году оказался рекордно высоким. Сейчас ситуация изменилась в корне: банки перестали держали низкую среднюю ставку, при этом ипотека остается основным инструментом приобретения жилья. Произошла ли перебалансировка спроса?

— Объёмы текущего строительства растут, и это говорит о многом. Отрасль пережила подорожание материалов, инженерии и логистики, а сейчас мы наблюдаем изменения кредитно-банковской сферы с колебаниями ставки. Но и на это у нас есть свои решения: рассрочка, субсидированная ипотека, ипотека траншами — все эти программы помогают в покупке жилья в 2024 году. ОСТ всегда предложит вам уникальные условия, чтобы покупка квартиры мечты стала реальностью, — подчеркнули в ОСТ.