© ООО Региональные новости
Рынок жилой недвижимости снова переживает период трансформации. Как она проходит в новой реальности, редакция проанализировала в рамках очередного рейтинга ко Дню строителя. После завершения с 1 июля 2024 года программы льготной ипотеки с господдержкой и повышения Центробанком ключевой ставки до 18%, доступность ипотечных кредитов снизилась. Они до недавнего времени были основным драйвером рынка жилья. Скажется ли это на активности девелоперов?
Прошлый год сектор жилищного строительства завершил очередными рекордами — и по объемам ввода жилья, и по площадям запущенных проектов. А что в этом? В первом полугодии 2024 года показатели российских застройщиков по вводу рухнули почти на треть. По данным финансового института в жилищной сфере Дом РФ, падение составило 28%. В разрезе ЦФО ситуация еще более неоднозначная, показатель упал на 47 %. Такое падение, указывают эксперты, вполне ожидаемо после рекордного количества запусков прошлого года.
Мы проанализировали данные «Единого ресурса застройщиков» (ЕРЗ) по объемам текущих строек на 1 августа 2024 года. На федеральном уровне лидеры не меняются уже давно. «Золото» с отрывом почти в миллион квадратных метров берет ГК «Самолет», компания на данный момент строит порядка 5,5 миллионов кв. м. Девелопер ввел более 467 тысяч кв. метров жилья преимущественно в Московской области и в Москве. Второе место во всероссийском рейтинге занимает ПИК с объемами текущего строительства в 4,7 миллиона «квадратов». Оба девелопера существенно опережают замыкающую тройку лидеров Группу ЛСР , объемы строительства которой оцениваются в 2,3 миллиона квадратных метров.
Результаты работы строителей в регионах, разумеется, другие, поскольку иные масштабы и цели. Поэтому из рейтинга исключены столичные игроки рынка.
В ЦФО лидером стала группа «Развитие» из Воронежа с общей площадью текущего строительства 548 тысяч квадратных метров. В общероссийском рейтинге компания занимает 25 место. На данный момент «Развитие»строит 10 многоэтажных домов. Вторая строчка рейтинга — у рязанского девелопера «Единство», одномоментно возводящего 507 кв. м жилья (29 место по РФ). В «региональной тройке» в августе финиширует ГК «Капитал» с 356 кв. м возводимого жилья ( 42 место по РФ).
Кто из девелоперов в ЦФО держит градостроительный курс на рост показателей, читайте в топ-50.
Под запрет строительства в зонах подтопления попали 73 млн кв. м площадей, из которых 11 млн кв. м должны быть введены в эксплуатацию в этом году. Президент поручил правительству найти решение, включая страхование рисков.
Российские предприниматели после изменения условий работы на традиционных рынках переориентировались на страны Азии, Ближнего Востока и Африки, выстроили новые логистические маршруты и платежные механизмы, а также наладили технологическое сотрудничество. Об этом заявил председатель «Деловой России» Алексей Репик на съезде организации.
Президент России Владимир Путин, выступая на съезде общероссийской общественной организации «Деловая Россия», заявил о необходимости наращивать инвестиции в инновационные компании, промышленность, логистику, креативные индустрии и туризм. По его словам, ключевая роль в запуске нового инвестиционного цикла принадлежит бизнесу, а государство продолжит поддерживать предпринимательскую и инвестиционную активность.
