Создавая комфорт: как ОСТ меняет облик Тулы

© Фото: из личного архива Никиты Кулешова

ОСТ — крупнейший тульский девелопер, бескомпромиссный к качеству и клиентскому сервису. Каждый проект — полноценный жилой комплекс с готовой инфраструктурой для комфортной жизни. По данным Единого ресурса застройщиков, на ОСТ приходится четверть доли строительства в регионе. О роли в развитии города, создании проектов с готовой инфраструктурой и строительстве коттеджных поселков говорим в интервью «Бизнес-журналу. Центр» с управляющим директором компании Никитой Кулешовым.

- ОСТ — ведущий застройщик Тулы и в особом представлении не нуждается, компания за короткий срок вышла в лидеры и, возможно, во многом из-за глубокой проработки каждого комплекса. В этом отличие ОСТ, и, скорее всего, еще и в том, что у вас есть отдельная большая стратегия развития города в зонах вашей застройки?

- Действительно, в нашем активе сейчас 10 проектов, которые активно реализуются в разных районах города. Мы также запустили две площадки индивидуального жилищного строительства, в работе еще несколько проектов коттеджных поселков, разработанных по новому формату загородного строительства, являющихся прорывом для нашего региона, и готовим несколько проектов бизнес-класса, которые стартуют в этом году.

- ОСТ называет себя мультиформатным девелопером. Что вы вкладываете в это понятие?

- ОСТ — экосистема продуктов и услуг, ядро которой — технологичный и мультиформатный девелопер. Своей миссией мы видим слом стереотипов и создание принципиально нового представления о девелопменте через человекоцентричный подход и постоянное стремление к совершенству. Когда мы говорим о том, что являемся мультиформатным девелопером, мы имеем в виду разнообразие форматов жилья для наших клиентов — мы ведем строительство и многоквартирных домов, и урбан вилл и загородного строительства.

- Вы сейчас задаете ключевой тренд строящегося жилья — переход от продажи квартир к созданию комплексного продукта, который будет отвечать всем потребностям жителей, в том числе за пределами стен квартиры. Что для вас стало опорными точками на этапе планирования нового объекта?

- На этапе планирования нового объекта мы детально прорабатываем не только сам комплекс, но и анализируем окружение: что уже есть в районе и чего не хватает. Мы стремимся создать максимально комфортные условия для жизни, поэтому на некоторых объектах уже на стадии проектирования учитываются такие важные элементы инфраструктуры, как школы и детские сады, остановки общественного транспорта и дополнительные дороги

- Действительно, ОСТ строит школы и сады, компания до сегодняшнего момента единственная, кто возвел первый частный мост. Интересно, как рождаются те или иные социальные объекты?

- Когда мы строим школы или детские сады, мы всегда думаем о том, как сделать жизнь в нашем комплексе более удобной. Например, мы проектируем дополнительные дороги для разгрузки транспортных потоков и соединения с другими районами. Важно понимать, что мы работаем на благо нашего города, и благодаря общей цели такие проекты реализуются быстро и качественно.

- Построенную ОСТ школу в ЖК Балтийский в СМИ назвали уникальным образовательным центром. Она заработала с сентября? Как шла работа над выбором проекта новой школы?

- Да, наша школа открыла свои двери 1 сентября этого года! Мы хотели создать современный образовательный центр, который отвечает всем передовым технологиям, чтобы дети могли с легкостью познавать мир вокруг себя, и по итогу все получилось. В этом районе сейчас строится несколько жилых комплексов, один из них – «Жукова парк», поэтому дополнительный центр образования там был необходим.

- Встроенный детский сад на территории комплексе «Наши Баташи» — первый для Тулы пример, когда застройщик построил такой объект, провел все коммуникации. Это одновременно и нетипичный для города формат встроенного сада. А в других районах такие проекты появятся?

- Да, мы уверены, что такие проекты необходимы в разных районах. Например, в нашем комплексе «Парк Патриот», который является продолжением Суворовского микрорайона, мы также предусмотрели создание всей необходимой инфраструктуры: на территории комплекса планируется школа, детский сад, общественные пространства, остановка общественного транспорта.

- Девелоперов, которые развивают одновременно и город, и загородное строительство мало не только в регионе, но и в России. Ваш подход к созданию инфраструктуры на этих территориях остается таким же, комплексно и всё для человека?

- Безусловно! Коттеджное строительство стало важным направлением нашей работы. Здесь мы можем воплотить множество идей и создать уникальные пространства, которые возможно воплотить именно в формате дома с частной территорией. Подход к делу остается прежним – наша сервисная компания также будет заботиться о домах, будут созданы общественные пространства и современные коммуникации для удобства жителей.

- Готовая инфраструктура отличает проекты ОСТ, например, комплекс «Суворовский» имеет собственную набережную и спуск к воде. В такого рода объектах мнение жителей учитывается?

- Мы всегда прислушиваемся к мнению жителей, потому что все наши усилия направлены на их благо. Набережная в комплексе «Суворовский» стала настоящей точкой притяжения для всех — это место, где жители могут наслаждаться природой прямо возле своего дома.

- Какие лично для вас критерии успешного проекта?

- Это прежде всего комфорт для жителей, положительные отзывы и предвосхищение их ожиданий. Даже после сдачи домов мы продолжаем вести работу над улучшением территории комплексов и созданием дополнительного комфорта. Так, недавно в реализованном комплексе «Наши Баташи» были созданы мангальные зоны. Мы спроектировали там дополнительную точку притяжения и получили положительную обратную связь — это и есть успешный проект.