© ДомРФ
В России, по данным на конец прошлого года, объем нераспроданного жилья в строящихся домах достиг 53 036 тыс. кв. м. Из всего объема строительства в декабре 2024 года было продано 35 480 тыс кв. м жилья, что составляет всего 31%. Продажи не открыты в отношении 25 893 тыс. кв. м (23 %). Данные содержатся в сводных материалах Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
Девелоперы временно отменяют старты продаж в новых проектах. Так, ГК ФСК перенес вывод 40 новых корпусов. Legenda приостановил продажи в проекте ЖК «Новая Земля» спустя месяц после старта. Unikey отложил старт строительства и продаж в трех проектах, пишет издание Forbes. По данным издания, к решению отказаться от запланированных проектов девелоперов подтолкнул целый ряд негативных факторов: высокая стоимость проектного финансирования и низкие темпы заполнения эскроу-счетов, в основе которых слабый спрос.
Рекордное увеличение объемов нереализованных квадратных метров как в строящихся, так и в построенных домах наблюдался весь 2024 год. Однако на тенденцию нужно смотреть шире, рассказали в диалоге с Бизнес-журналом эксперты отрасли. На рост нераспроданных квартир оказал влияние и рост объемов стройки.
Редакция изучила последние доступные данные по соотношению проданного и непроданного жилья в возводимых объектах. В декабре 2024 года это соотношение в отдельных крупных российских регионах приблизилось к 50 %: 56% — в Тюменской области, 51 — в Подмосковье, 49% — в Свердловской области.
Как выглядит динамика в регионах ЦФО — в условном рейтинге ниже. Его условность определяет совокупность факторов, в числе которых объемы стройки и социально-экономическое и территориальное расположение субъекта в целом.
Объем непроданного жилья в регионах ЦФО за декабрь 2024 года:
- Московская область — 4 155 тыс. кв. м (52%)
- Воронежская область — 860 тыс. кв. м (46%)
- Рязанская область — 553 тыс. кв. м (41%)
- Тульская область — 547 тыс. кв. м (42%)
- Ярославская область — 404 тыс. кв. м (51% )
- Владимирская область — 333 тыс. кв. м (52% )
- Липецкая область — 264 тыс. кв. м (48%)
- Калужская область — 234 тыс. кв. м (44%)
- Брянская область — 201 тыс. кв. м (51 % )
- Смоленская — 185 тыс. кв. м (50%)
- Орловская область — 181 тыс. кв. м (54%)
- Тверская область — 176 тыс. кв. м (46%)
- Ивановская область — 172 тыс. кв. м (41% )
- Тамбовская область — 109 тыс. кв. м (39% )
- Курская область — 94 тыс. кв. м (32% )
- Костромская область — 68 тыс. кв. м (53% )
- Белгородская область — 62 тыс. кв. м (25%)
