Застройка в Орле и регионе: итоги бизнес-завтрака

© ООО "Региональные новости"

В Орле 4 апреля состоялся бизнес-завтрак от «Орловских новостей», в рамках которого представители банков, страховых компаний и застройщики обсудили на рынке недвижимости региона. Итоги прошедшего бизнес-завтрака подвели «Орловские новости».

Исполняющий обязанности начальника управления градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области Вячеслав Миронов сообщил, что в 2024 году объем ввода многоквартирных домов (МКД) достиг 185,2 тыс. кв.м. Это на 126% больше по сравнению с 2021 годом, когда было введено 81,8 тыс. кв.м.

В настоящее время активно застраиваются следующие районы:

• В Орле: улицы Раздольная, Бурова, Карачевская, Родзевича-Белевича, Левый берег реки Оки, Генерала Родина, Ломоносова, Наугорское шоссе и другие.

• В Орловском муниципальном округе: деревни Образцово (район Алроса, микрорайон Первый), Жилина (микрорайон Болховский) и Коневка.

Кроме того, в Ливнах продолжается строительство четырех многоквартирных домов.

Во время бизнес-завтрака застройщики отметили, что рост ключевой процентной ставки оказал негативное влияние на спрос на жилье. Тем не менее, они были готовы к таким изменениям. Некоторые застройщики столкнулись с необходимостью многократного перекредитования для поддержания своей деятельности. Татьяна Борисова, член правления ГК «ОДСК», подчеркнула: «Мы понимали, что спрос упадет, но мы не понимали глубины проблемы ».

Первоначально застройщики выживали благодаря льготным программам кредитования, но сейчас они видят пути выхода из сложившейся ситуации, пишет сетевое издание.

Начальник управления ипотечного кредитования и развития сервисов Домклик Оксана Костянюк сообщила, что рост ключевой ставки и отмена ряда государственной поддержки негативно отразились на спросе ипотеки. Ранее многие клиенты могли воспользоваться льготными условиями до 1 июля 2024 года, однако сейчас количество категорий клиентов, подходящих под такие программы, значительно сократилось. Тем не менее, банки готовы предложить более выгодные условия для оформления ипотеки.

Представители страховых компаний отметили на бизнес-завтраке, что условия их продуктов не претерпели значительных изменений. Юлия Останкова, директор Орловского филиала «АльфаСтрахования», заявила: «Мы адаптировались к рынку в части рассрочки и предлагаем альтернативу банковскому страхованию». Однако возможность использования таких решений остается на усмотрение покупателей жилья.

Маркетолог студии дизайна и ремонта Consol Ирина Пугачева подчеркнула, что изменения в экономике заметно сказались на сегменте «эконом», в то время как сегмент «премиум» остался стабильным. «Клиенты, выбирающие качественный и дорогой ремонт, продолжают делать этот выбор», — добавила она.

В завершение бизнес-завтрака участники выразили уверенность в том, что самые трудные времена позади. Спикеры отметили, что после спада на рынке жилья ожидается рост. Сергей Драган, управляющий партнер «СТС-Групп», резюмировал: «За любым падением всегда стоит рост. И бизнес, и жизнь, и любые другие процессы волнообразны. Поэтому пессимизма не нужно. Портрет клиента склоняется к тому, чтобы покупать квартиру современную, с "умным домом". Поэтому в первую очередь нам всем нужно работать над улучшением качества продукта и двигаться в позитивном направлении».