© Фото предоставлено пресс-службой ГК «Стройкомплект»
В 2025 году повышение ключевой ставки Центрального банка РФ с 16% до 21% стало вызовом для многих инвестиционных стратегий. Тем не менее, коммерческая недвижимость остается одним из немногих сегментов, демонстрирующих устойчивый интерес со стороны частных инвесторов. Причины такой стабильности – в особенностях самого инструмента и в структуре спроса.
Центральный банк имеет ограниченное влияние на рынок коммерческой недвижимости. В отличие от жилого сектора, где доминируют ипотечные сделки, коммерческая недвижимость преимущественно приобретается за счет собственных средств. Это делает ее менее чувствительной к изменениям ключевой ставки и позволяет инвесторам действовать более гибко.
На фоне высокой инфляции инвестиции в недвижимость традиционно рассматриваются как способ сохранения и прироста капитала. Коммерческие помещения, особенно в развивающихся районах городов, демонстрируют стабильный рост стоимости, а доход от аренды обеспечивает регулярный денежный поток.
На рынке сохраняется дефицит качественных коммерческих помещений – особенно в составе жилых комплексов нового формата, где сочетаются удобство, трафик и сформированная аудитория. Это создает эффект «продавца», повышая инвестиционную привлекательность объектов.
Также необходимо отметить тот факт, что и современное общество переживает трансформацию, связанную с ускорением темпа жизни, цифровизацией и переосмыслением приоритетов. В этих условиях удобство, близость и мультифункциональность становятся ключевыми критериями при выборе жилья и повседневных сервисов. Покупатель нового поколения не готов тратить время на логистику – все необходимые услуги должны быть рядом: у дома, в комплексе, в пределах одного ЖК.
Простое наличие квадратных метров больше не удовлетворяет спрос – девелопмент все активнее интегрируется с ритейлом, создавая дополнительные квадратные метры коммерческой недвижимости. Магазины, кофейни, пункты выдачи, салоны красоты, медуслуги, образовательные и спортивные пространства – все это теперь воспринимается не как дополнительное преимущество, а как необходимый стандарт жизни в жилом комплексе.
Формат стрит-ритейла продолжает демонстрировать устойчивый интерес со стороны частных инвесторов и малого бизнеса. Причина проста: такие пространства органично вписаны в структуру жилой застройки, а значит – изначально обеспечены высоким пешеходным трафиком за счет постоянного потока жителей комплекса. Встроенность в повседневный маршрут потребителя обеспечивает не просто посещаемость, а формирует устойчивую базу лояльных клиентов. Инвесторы рассматривают такие объекты как надежный способ сохранить и приумножить капитал: благодаря постоянному трафику помещения обеспечивают стабильный арендный доход, а рост стоимости недвижимости в жилых кварталах дополнительно повышает инвестиционную привлекательность.
Компания «Стройкомплект» создает свои проекты согласно потребительскому спросу. Жилые комплексы «SPORT LIFE», «Все и сразу», «Желания», активный квартал «Авиатор» и квартал «По любви» в инфраструктуре имеют достаточное количество коммерческой недвижимости, при этом каждый проект индивидуален.
ГК «Стройкомплект» предлагает рынку коммерческую недвижимость как в инфраструктуре своих комплексов, так и в деловом центре «Воздвиженка». Такой подход позволяет рационально инвестировать ваши активы в зависимости от целей.
Деловой центр «Воздвиженка» относится к объектам класса А, что гарантирует высокий уровень комфорта, инженерного оснащения и архитектурного исполнения. Одним из ключевых преимуществ является его выгодное расположение – в самом сердце Тулы, в непосредственной близости от ключевых городских структур: администрации, банков, ресторанов, ведущих гостиниц, культурных и туристических объектов. Такое местоположение обеспечивает высокий статус для арендаторов, постоянный поток деловой и пешеходной аудитории, а также максимальное удобство для сотрудников и клиентов. Для представителей бизнеса, которым важна деловая репутация, логистика и узнаваемость, «Воздвиженка» становится не просто адресом, а инструментом формирования имиджа. Покупка недвижимости в деловом центре «Воздвиженка» – это не просто выгодная инвестиция, но и стратегическое решение.
В условиях текущей экономической ситуации, многие эксперты прогнозируют постепенное снижение ключевой ставки Банка России. Это, в свою очередь, приведет к снижению доходности по традиционным финансовым инструментам – депозитам и сберегательным счетам. На этом фоне коммерческая недвижимость выступает как надежная и более прибыльная альтернатива для инвесторов.
Одним из ключевых преимуществ коммерческой недвижимости остается ее высокая ликвидность. Приобретая помещение в удачно расположенном проекте – с устойчивым пешеходным и транспортным трафиком, вблизи жилых массивов или в центральных районах города – инвестор минимизирует риски и сохраняет гибкость: такой актив легко реализовать при необходимости.
Дополнительным источником дохода становится аренда. Причем, при покупке крупного помещения существует возможность зонирования – разделения его на несколько отдельных помещений, что существенно увеличивает арендную доходность. А для диверсификации рисков привлечь арендаторов из разных отраслей. Рост сектора услуг в развивающейся экономике России напрямую влияет на спрос в коммерческой аренде. К традиционным арендаторам из розничной торговли добавился малый бизнес-сферы услуг, что усилило конкуренцию и повысило востребованность коммерческих помещений.
Таким образом, инвестиции в коммерческую недвижимость в текущих условиях – это не просто способ сохранить капитал, но и возможность обеспечить стабильную доходность с потенциалом роста.
Сотрудники ФСБ задержали председателя правления банка «Снежинский» Федора Богданчикова. Его подозревают в коммерческом подкупе и хищении более 1 млрд рублей у банка «Дом.РФ».
«Бизнес-журнал. Центр» проанализировал финансовую отчетность компаний, которые формируют основной производственный пояс российского АПК в ЦФО. Динамика аграрного сектора центра страны, финансовые показатели и текущее состояние отрасли — в нашем традиционном рейтинге.
Манук Аветисян, основатель и руководитель сельхозпредприятия «ЖАК», рассказал о значимости подписанных контрактов и ходе новых проектов в большом интервью для «Бизнес-журнала. Центр».
