© изображение сгенерировано ИИ
На фоне участившихся случаев оспаривания сделок с недвижимостью Госдума готовит комплексный законопроект, призванный защитить добросовестных покупателей. Ключевым нововведением станет «период охлаждения» - срок от 48 часов до недели, в течение которого продавец сможет беспрепятственно отказаться от заключенной сделки.
Инициатива находится на стадии активной разработки и межфракционного обсуждения. На этой неделе пакет поправок планируется внести в Госдуму. Как сообщил один из авторов проекта, депутат Михаил Делягин, цель - устранить правовую коллизию, которой пользуются мошенники или недобросовестные продавцы. Последние часто апеллируют своим «внезапным» помутнением рассудка в момент сделки.
Депутаты считают, что за неделю продавец имеет все возможности осознать свои действия и их последствия после сделки.
Помимо «периода охлаждения», парламентарии и эксперты рассматривают ряд других мер, которые могут войти в итоговый документ. ЛДПР предлагает расширенную 30-дневную процедуру «безопасной сделки» при покупке жилья у пенсионеров, в течение которой деньги будут находиться на эскроу-счете. Профильные службы при этом должны проводить консультации с продавцом.
При продаже единственного жилья продавца могут обязать предоставить документы, подтверждающие, что у него есть иное место для проживания.
Рассматривается норма и о запрете перевода средств на любые счета, кроме номинального счета продавца, чтобы исключить схемы с обналичиванием и давление на продавца.
Также предлагается ввести принцип «нерасторжимости» нотариально удостоверенных сделок. Это сделает запись в ЕГРН бесповоротной, за исключением случаев ошибки самого нотариуса. Юристы отмечают, что нотариусы и сегодня выступают «живым фильтром» на пути мошенников. Они проводят проверки, выясняют истинную волю сторон, а в случае сомнений в адекватности продавца могут отказать в удостоверении сделки. Видеофиксация всех процедур и многоступенчатая имущественная ответственность нотариуса являются дополнительными гарантиями безопасности.
Эксперты считают, что рынок вторичного жилья нуждается в повышении предсказуемости и защите прав покупателя - стороны, которая всегда оказывается в наиболее уязвимом положении. Внедрение «периода охлаждения» и сопутствующих норм, если они будут грамотно интегрированы в существующие процедуры, способно значительно снизить риски и повысить общий уровень доверия к сделкам с недвижимостью.
Успех инициативы будет зависеть от детальной проработки механизмов и диалога с профессиональным сообществом - риелторами, нотариусами и банками.
Арбитражный суд удовлетворил иск о взыскании денежных средств с Курганского машиностроительного завода. Иск был подал «Туламашзаводом» в марте 2025 года. Заседание прошло в закрытом формате, подробности дела не разглашаются. Третьим лицом в деле выступает Министерство обороны России.
Стала известна предполагаемая жертва, в отношении которой украинские спецслужбы готовили теракт на Троекуровском кладбище в Москве несколько дней назад. Целью покушения был секретарь Совбеза РФ Сергей Шойгу.
Железнодорожный райсуд Ростова-на-Дону признал виновным в получении взятки и хранении оружия бывшего заместителя губернатора региона Виталия Кушнарева.
