Новый порядок в доме: что изменится в законах о недвижимости в декабре

© ООО "Региональные новости"

С декабря 2025 года в России вступают в силу ряд изменений в жилищном законодательстве и смежных областях, затрагивающий интересы собственников жилья, дольщиков и налогоплательщиков. Ниже — свод ключевых изменений, основанная на официальных текстах нормативных актов.

1. Порядок управления общим имуществом в МКД

С 1 декабря 2025 года детализируется регламент владения, пользования и распоряжения общим имуществом многоквартирных домов (подъезды, чердаки, подвалы, фасады, технические помещения).

Основные нововведения:

• Для установки оборудования на фасадах (кондиционеры, антенны, реклама) теперь требуется решение, принятое большинством голосов на общем собрании собственников.
• Для передачи части общего имущества в пользование третьим лицам (например, сдача подвала или размещение рекламы) необходимо решение, принятое квалифицированным большинством — не менее двух третей голосов собственников.
• Все решения по общему имуществу должны быть оформлены протоколом общего собрания и внесены в государственную информационную систему ЖКХ (ГИС ЖКХ).
• Вводится институт «администратора собрания» — лицо, ответственное за организацию собраний, подсчёт голосов и внесение результатов в ГИС ЖКХ.

2. Окончание специального моратория на штрафы для застройщиков

31 декабря 2025 года завершается действие моратория на принудительное взыскание с застройщиков неустойки, пеней и штрафов за просрочку сдачи домов.

До этой даты дольщики сохраняют право обращаться в суд с ходатайством об отсрочке исполнения требований по исполнительным документам (включая взыскание неустоек). Суд обязан предоставить отсрочку до 31 декабря 2025 года.

Отсрочки, ранее предоставленные судами до 30 июня 2025 года, автоматически продлеваются до 31 декабря 2025 года без дополнительных заявлений.
С 1 января 2026 года споры с застройщиками, включая взыскание неустойки за просрочку, будут рассматриваться в общем порядке без специальных льгот.

3. Изменения в правилах оплаты ЖКУ

С 1 декабря 2025 года меняются сроки передачи показаний приборов учёта и оплаты жилищно-коммунальных услуг. Конкретные даты могут варьироваться по регионам.

Например, в Московской области квитанции за декабрь необходимо оплатить до 25 декабря, а показания индивидуальных приборов учёта передать до 10 декабря.
С 1 марта 2026 года единый срок оплаты ЖКУ по России сдвигается на 15-е число каждого месяца.