В российских городах-миллионниках снизились цены на аренду жилья

© ООО "Региональные новости"

За прошедший год ставки долгосрочной аренды однокомнатных квартир сократились в большинстве российских городов-миллионников, информирует РБК. Снижение зафиксировано в 14 из 16 мегаполисов, тогда как рост отмечен лишь в Уфе и Перми. Тенденцию связывают с заметным увеличением предложения на рынке съёмного жилья.

Наиболее выраженное падение цен произошло в Омске: средняя ставка аренды там снизилась на 8,4% и в январе 2026 года составила 23,13 тыс. рублей в месяц. Более чем на 5% подешевела аренда также в Челябинске (-8,2%, до 25,61 тыс. руб.), Воронеже (-7,4%, до 21,2 тыс. руб.), Ростове-на-Дону (-7,1%, до 28,42 тыс. руб.) и Нижнем Новгороде (-5,9%, до 32 тыс. руб.).

В ряде других крупных городов снижение оказалось умеренным — в диапазоне от 1% до 5%. Так, на 5% сократились ставки в Волгограде (до 23,2 тыс. руб.) и Краснодаре (до 27,86 тыс. руб.), на 4,5% - в Екатеринбурге (до 34,97 тыс. руб.), на 4,2% - в Новосибирске (до 32,3 тыс. руб.). В Казани аренда подешевела на 2,1% (до 36,1 тыс. руб.), в Красноярске - на 1,8% (до 29 тыс. руб.), в Санкт-Петербурге - на 1% (до 42,36 тыс. руб.).

Минимальное сокращение зафиксировано в Москве и Самаре: -0,6% (до 68 тыс. руб.) и -0,9% (до 28,32 тыс. руб.) соответственно.

По оценке экспертов рынка, перелом связан с изменением баланса спроса и предложения. Если в предыдущие годы в пиковые сезоны наблюдался дефицит доступных вариантов и рост ставок, то в 2025 году объём предложения существенно увеличился, а спрос стал более сдержанным. Конкуренция между собственниками усилилась, что и привело к постепенному снижению цен.

Дополнительное предложение формируется за счёт владельцев квартир в новостройках, которые получают ключи по ранее оформленной льготной ипотеке и выводят жильё на рынок аренды. Одновременно замедление продаж на вторичном рынке заставляет часть собственников временно сдавать объекты, ожидая покупателя.

Рост ставок за год зафиксирован только в двух мегаполисах. В Уфе аренда однокомнатных квартир подорожала на 1,7% (до 25,5 тыс. руб. в месяц), в Перми - на 0,5% (до 28,1 тыс. руб.). Эксперты объясняют это более скромным увеличением предложения и эффектом «догоняющего» роста: ранее цены в этих городах росли медленнее, чем в других миллионниках.

Параллельно отмечается ещё одна тенденция: в 2025 году впервые за девять лет в стране снизились и ставки аренды комнат. Наиболее заметное падение цен зафиксировано во Владикавказе, Грозном и Магнитогорске.