Банки перейдут к «риск-чувствительным» подходам при формировании кредитных резервов на строительство МКД

© ООО «Региональные новости»

Банк России намерен изменить подход к формированию резервов по кредитам, выданным на строительство многоквартирных домов, сделав его более чувствительным к рискам. Новая методика будет охватывать весь жизненный цикл девелоперского проекта - от приобретения земельного участка и согласования параметров застройки до реализации готового жилья.

Ключевым элементом станет дифференцированная оценка рисков в зависимости от стадии проекта. Банки будут обязаны учитывать соблюдение сроков по ключевым этапам - подготовке документации, строительству, темпам продаж и обслуживанию долга. Дополнительно в расчетах появится фактор рассрочек, которые застройщики предоставляют участникам долевого строительства.

Ожидается, что новые требования вступят в силу с 1 октября 2027 года. Они будут применяться к финансированию объектов, строительство которых на тот момент еще не начнется, а также ко всем кредитам, выданным после запуска обновленных правил.