Москва в миниатюре: повторит ли Беспрозванных путь Лужкова

© Предоставлено Михаилом Матвеевым

С бурным развитием туристической отрасли каких только инвесторов ни видели калининградцы! Уж больно привлекательны маржа и перспективы. Были и взлёты, и падения. Однако тех, кто падал и поднимался, пожалуй, совсем немного. Сегодня мы поговорим с одним из них – довольно необычным инвестором капитала в Калининградскую область Михаилом Матвеевым.

За многие годы своей предпринимательской деятельности Матвеев приобрел огромный инвестиционный опыт в различных секторах экономики. Но сегодня, в 2026 году, «вечно зелёные» в России бизнесы уже слабо интересуют предпринимателя. Поэтому внимание в первую очередь – строительству жилья в Калининграде.

– Давно в этой сфере? Что самое крупное приходилось строить?
– С 2015 года сделали гостиничные комплексы в Пятигорске и на Домбае. В последнем занимался реконструкцией гостиницы ещё времён СССР – «Крокус».

– И как Кавказ?
– Весь разный, море энергетики и менталитета.

– Так море или горы?
– Горы!

– Почему тогда Калининград, а не другие регионы страны, где горы-горы? Или и вовсе не вложить бы капитал вширь да вглубь, в развитие уже существующего?
– Как бизнесмен скажу лаконично: сегодня вижу больше возможностей в строительстве на территории Калининградской области.
Горы – это что-то чарующее, пленительное, загадочное. Их в Калининградской области нет, но парадокс – весь набор притягательности здесь есть! Будем считать, что это исключение.

– Тогда, как у бизнесмена, спрошу: насколько я знаю, строите Вы и в Москве, и в Московской области. Неужто в столице меньше прибыль?
– Калининградская область остаётся перспективной в плане развития туризма и связанной с отраслью инфраструктуры. В отличие от Московского региона, органы государственной власти здесь оперативное реагируют на запросы инвесторов и предпринимателей. Думаю, пока калининградские власти попросту больше заинтересованы в развитии региона.
Спектр крупных компаний, так или иначе формирующих бюджеты, несовместим, но в этом есть плюс: внимание нынешних властей к инвесторам постоянно находится на высоком уровне. А снижением многих бюрократических барьеров можно добиться повышенной доходности проектов.

– Мне казалось, что отсутствие внимания – это преимущество!
– Пожалуй, есть и такие регионы в нашей необъятной Родине, но здесь я сталкиваюсь с, скажем, конструктивным вниманием. Это и сопровождение в поставках материалов, и предложения различных инструментов для удешевления логистики, что это сегодня проблема.
И отмечу, что, спускаясь к муниципальным властям на местах, внимание никуда не теряется.

– И как вам опыт строительства в Калининграде?
– Это стройка будущего. В Москве и области мы строили перенаселённые мегаполисы. Это не плохо и не хорошо – это реальность. Но здесь, в Калининградской области, мы можем и уже создали жильё именно для комфортной жизни.
Люди должны жить хоть на маленьком, но на кусочке своей земли. Не каком-то незримом общедомовом имуществе, а прямо на своём участке. Я говорю не о земледелии, а об отношении к этой земле. В Калининградской области такая теория легко превращается в практику.

– Какой у вас инвестпрогноз?
– Уверен, что будущее – за городками до 100 тыс. населения. Мегаполисы убивают!

– Но не от хорошей жизни люди тянуться в мегаполисы. Деньги-то надо как-то зарабатывать!
– Несомненно, Калининградская область – далеко не самый богатый регион. Что-то масштабное, формирующее регион с точки зрения бизнеса, можно пересчитать на пальцах. Но это и есть вызов для сегодняшней новой власти. Первому лицу так или иначе придётся стать калининградцем в широком смысле этого слова.

– Что это значит?
– На заре становления новой России Москва нуждалась в управленце, который будет ратовать за её благосостояние, даст больше открытости и возможности бизнесу. Тогда им стал москвич в широком смысле этого слова – Юрий Лужков.
Сегодня у Алексея Беспрозванных схожий вызов и набор инструментария. Пусть и в миниатюре. Мог ли Лужков выбрать удобный путь пассивного градоначальника? Да, мог, но добился бы он того роста? Сомневаюсь.
Вот и теперь, когда Калининградская область имеет и внимание федеральных властей, и бюджетные инвестиции, и, пожалуй, всё ещё благоприятный бизнес-климат, нам, бизнесу, остаётся надеяться только на то, чтобы Беспрозванных действительно болел за то, что он делает, продолжал погружаться в вопросы, которые номинально, мог бы оставить на откуп подчинённых.

– Что уже построили в Калининградской области?
– В 2023 году впервые зашли сюда с инвестиционно-привлекательным проектом по строительству коттеджного поселения «Квадрум» в посёлке Черемхово Гурьевского района. Проект этот интересен и мне как инвестору, и будущим покупателем коттеджей, так как является качественным жильем для среднего класса. Опыт оказался двояким: при всех преимуществах мы столкнулись с каким-то, пожалуй, уже пережитком прошлого – попыткой рейдерского захвата. Само по себе явление понятно и, наверное, вечно – всё-таки пороки человеческие. Но в таком регионе хотелось бы видеть более вдумчивой реакции со стороны местных судов.

– Речь идёт об аресте земли под посёлком Арбитражным судом Калининградской области?
– Да. Сегодня эта, на мой взгляд, исключительно локальная и даже коммерческая ситуация вылилась в общественную, резонансную. Глупость и убытки!

– Почему глупость-то?
– Потому что на ровном месте, помимо попытки вымогательства денег, возник и общественный резонанс. Сегодня под арестом находятся 136 земельных участков посёлка Черемхово в рамках дела о банкротстве человека, через которого я финансировал строительство коттеджей под Калининградом. Он, увидев крупные суммы, видимо, почувствовал себя известным героем «Финансиста» Драйзера… Речь идёт об Игоре Разумейчике, который в 2023 году вместе со своей бывшей супругой, как я считаю, придумали его банкротное дело. Дама выступила основным кредитором, требуя алиментов более 1 млн рублей в месяц. Но цель, конечно, заключалась в том, чтобы оказать давление на стройку.

– А как банкротство физлица может отразиться на стройке?
– Дело в том, что, по закону, сделки, совершённые в течение 3 лет до принятия заявления, могут быть оспорены и признаны ничтожными. А формально Игорь Разумейчик всем этим земельным массивом владел до 2023 года. И хотя мы выкупили у него право собственности, суд счёл уместным всё это арестовать.
В самой схеме я не вижу ничего нового: такого рода попытки рейдерского или, как нынче модно говорить, корпоративного шантажа широко детерминированы и описаны. Пугает то, что такие подходы пока работают.

– И как в таких реалиях можно говорить о том, что Калининградская область – завидное место для инвестиций?
– Ну во-первых, нужно отбросить эмоции. Всё-таки это бизнес. Да, стройка заморожена на год, да, ущерб только по оценке силовиков перешагнул за 200 млн рублей, да, мягко говоря, удивительные решения судов. Но вода камень точит: так или иначе, в УМВД возбудили уголовное дело о мошенничестве, где наша компания ООО «Квадрум» признана потерпевшей, да и исполнительная власть, скажу я вам, не дремлет. А главное – регион от этого в привлекательности не потерял. По-прежнему оценка маржинальности вложений сюда остаётся высокой, как и те плюсы, о которых мы говорили раньше.

– Но разве мало нынче в России туристических мест, куда вливаются капиталы?
– Я, конечно, не мистик, но что-то в Калининградской области есть такое, что не перевести в валюту. У меня есть друзья, который каждый год отдыхают на Эльбрусе. Говорят, что заряжаются энергией. Пожалуй, что-то схожее есть и тут.
Сегодня в России, несмотря ни на какие страшилки, стройка идёт. Пусть не теми темпами, как хотелось бы, но идёт. Конечно, рассматривали и другие популярные направления: Кавказ, Крым, Сочи, Владивосток и даже новые регионы. Но решили развиваться здесь.

– Значит, как закончится история с «Квадрумом», снова в застройку ИЖС?
– Зачем ждать? Можно начать параллельно. И не обязательно ИЖС. Но не будем загадывать. Мы уже начали разработку нового проекта микрорайона под Калининградом.
– Что ж, успехов Вам и спасибо за беседу!