© ООО Региональные новости
Трещина экономических метаморфоз разделила строительный рынок на относительно устойчивое «до» и колеблющееся «после», пройдясь снизу вверх – от производства стройматериалов до непосредственно девелоперской ниши. Тем интереснее проанализировать сильнейших из ее представителей: в преддверии Дня строителя «Бизнес-журнал» составил традиционный топ-50 застройщиков Центра страны по объемам текущего строительства – кто из них берет наибольший размах?
…
Рынок жилья сегодня переживает период выраженной «жёсткости»: спрос сдержан, предложение избыточно, а себестоимость стройки растёт. О ключевых болевых точках и вероятных сценариях развития ситуации изданию рассказал доцент кафедры Стратегического и инновационного развития Факультета «Высшая школа управления» Финансового университета при Правительстве РФ Михаил Хачатурян.
Спрос на жильё остаётся на невысоком уровне. Это связано с изменениями в льготных ипотечных программах и относительно медленным снижением ипотечных ставок. Часть покупателей откладывает сделку, рассчитывая на дальнейшее снижение ставок, другая часть переключается на вторичный рынок — в пользу уже готового жилья, где можно сразу заселиться и избежать рисков, связанных со сроками сдачи новостройки.
На рынке сформировался значительный разрыв между предложением и спросом: объём построенного, но не проданного жилья оценивается в 80,6–81,7 млн кв. м. Такой избыток оказывает серьёзное давление на экономику новых проектов — он усложняет обоснование инвестиций, снижает привлекательность запуска новых строек и усиливает конкуренцию за покупателя.
В официальной статистике фиксируется рост цен на квадратный метр, однако фактическая реализация проектов всё чаще происходит с применением скидок и маркетинговых акций. Таким образом, номинальный рост цен сочетается с существенным снижением реальной стоимости сделки за счёт стимулирующих инструментов.
Финансовая нагрузка на застройщиков усиливается из-за роста ставок по проектному финансированию — особенно в случаях, когда наполнение эскроусчетов деньгами покупателей отстаёт от темпов строительства. Это напрямую увеличивает себестоимость проекта и может привести к нарушению заложенной финансовой модели.
Себестоимость стройки растёт за счёт удорожания строительных материалов, логистических услуг и стоимости подрядных работ. Эти факторы дополнительно сжимают маржинальность проектов и ограничивают возможности девелоперов по управлению ценой.
В строительной сфере наблюдается существенный дефицит как рабочих специальностей (бетонщики, арматурщики, сварщики), так и инженернотехнических специалистов (главные инженеры, руководители проектов). К причинам относят сокращение численности трудоспособного населения, снижение миграционного притока и усложнение технологических процессов в строительстве. Недостаток кадров влияет на сроки реализации проектов и увеличивает издержки подрядчиков.
Улучшение ситуации возможно в III–IV квартале 2026 года — при условии смягчения денежнокредитной политики и адаптации покупателей к действующим правилам.
Наиболее вероятным (с вероятностью 80–90 %) считается сценарий умеренной динамики:
- в сильных локациях (столичные города, городамиллионники) и по качественным проектам цены могут сохраняться или умеренно расти;
- в регионах с избытком предложения возможна точечная коррекция цен — прежде всего в отношении менее ликвидных объектов.
Таким образом, текущая «жёсткость» рынка — это не временный сбой, а новая норма, к которой участникам отрасли предстоит адаптироваться. Ключевыми факторами успеха станут контроль издержек, точное управление финансовыми потоками и ориентация на реальные потребности покупателя.
...
По данным Единого ресурса застройщиков, по состоянию на 1 июля лидирующую позицию в России занимает московская ГК «Самолет»: объем текущего строительства в начале месяца составлял порядка 4,6 млн квадратных метров.
Однако в своем рейтинге «Бизнес-журнал» не стал учитывать столичных игроков рынка: так результат работы региональных строителей с их масштабами и целями вышел достовернее.
Так в лидеры списка издания вышли воронежская ГК «Развитие», рязанская ГК «Единство» и тульская ГК «ОСТ». Напомним, что год назад место девелопера из оружейной столицы занимала воронежская ДСК. В этом году последняя опустилась ниже на две позиции: разрыв меж ней и ОСТ составил порядка 86 тысяч кв. м.
В результате инцидента с БПЛА в ночь на 11 августа зафиксированы разрушения на территории Новоусманского муниципального района Воронежской области. Не обошлось и без человеческих жертв: как сообщают «Воронежские новости» со ссылкой на регоперштаб, погиб местный житель - 49-летний мужчина получил несовместимые с жизнью ранения.
Погиб 49-летний мужчина, двое пострадавших остаются в больницах, пожары охватили 36 тысяч квадратных метров складских помещений.
Верховный суд России удовлетворил иск партии «Родина» и отменил регистрацию федерального списка кандидатов «Яблока» на выборах депутатов Госдумы девятого созыва. Судебное решение может быть обжаловано в течение 5 дней.
