Где в ЦФО выгоднее строить: рейтинг покупательской способности

© freepik

Июль стал почти роковым для российского рынка недвижимости. Завершилось в прежнем формате действие сразу двух самых популярных ипотечных программ - ипотеки с господдержкой и семейной ипотеки, успевших за годы существования стать драйвером роста: программы разогрели российский рынок недвижимости и увеличили объемы продаж девелоперов.

По данным Банка России, в прошлом году ипотека с государственной поддержкой составила порядка 60% от всех выданных ипотечных кредитов.

Эксперты наперебой заявляют – завершение программ может привести к временному снижению числа сделок и медленному выходу новых проектов.

«Бизнес журнал. Центр» изучил рынок, чтобы понять, в каких регионах у населения есть деньги, чтобы поддерживать отрасль рублем. Причем, не ипотечным, а своим собственным. Мы рассчитали минимальное количество лет, которые понадобятся среднестатистическому жителю регионов ЦФО на покупку жилья без использования ипотечного кредита.

Рейтинг основывается на данных Росстата и предполагает, что житель каждого из регионов откладывает ту часть зарплаты, которая остается после поддержания текущей жизни (минус прожиточный минимум), чтобы накопить на однокомнатную квартиру (33 кв. м) в новостройке, не используя финансирование банков.

Позиции в рейтинге обусловлены многими неизвестными, расчеты не учитывают инфляцию и скачки в стоимости квадратных метров, но дают картину в целом. Данные отражают период за январь-март 2024 года. В расчет берется средний доход семьи из двух человек. Первые позиции занимают субъекты ЦФО, где соотношение величины зарплат и стоимости жилья максимально комфортны для покупателей.

Липецкая область возглавляет рейтинг: она входит в пятерку регионов с самыми низкими ценами за квадратный метр при конкурентных зарплатах. Второе место занимает Курская область, где сравнительно небольшая стоимость квадратного метра сочетается с не самой низкой заработной платой. Тройку лидеров замыкает Белгородская область, где средняя зарплата превышает 60 тысяч рублей, при этом регион имеет небольшой показатель прожиточного минимума.

Рейтинг замкнула Ивановская область, где минимальное количество лет на накопление приближается к 4 годам: зарплаты в регионе невысокие, а прожиточный минимум довольно большой.

Важно отметить, что в рейтинге использовались данные о номинальной заработной плате. Если бы для расчетов использовались показатели реальной зарплаты, то количество лет, необходимых на накопление, значительно изменилось.