Мнение: нужно ли власти падение цен на жилье?

© -

Государство не любит снижение цен, так как оно может вызвать опасную спираль, считает экономист Евгений Коган. Эксперт в своем телеграмм-канале отвечает на вопрос, хочет ли государство снижения цен на квадратные метры?

«Недавно Счетная палата РФ подсчитала, что при снижении стоимости 1 кв. м жилья на 20% банкам потребуется досоздать резервов на 4,5 трлн руб. Сумма весьма серьезная, и в таком сценарии банкам потребуется помощь от ЦБ. А там может пойти речь и о поддержке застройщиков. Все это деньги из бюджета, в котором и так сокращают расходы по большинству статей», — констатирует Евгений Коган.

По данным Счетной палаты, более 114,9 тыс. заемщиков оформили по состоянию на 1 января 2024 года два и более льготных ипотечных кредита на общую сумму 1 111,59 млрд рублей, из которых 34% приходятся на льготную ипотеку, 62% — на семейную. Количество заемщиков, оформивших пять и более льготных ипотек, составляет 1 563 человека.

По мнению Когана, правительство будет стремиться избежать сильного падения цен на жилье.

«Если это случится, снова пойдут активные обсуждения новых льготных ипотек или расширения условий по текущим программам. Их расходы для бюджета размазываются на годы вперед, поэтому для бюджета это не столь страшно, как спасение банков и застройщиков. И еще один важный момент. В целом государство не любит снижение цен, так как оно может вызвать опасную спираль: люди видят снижение цен и решают отложить покупки и подождать, что снижает спрос и снова цены. Такое постоянное снижение спроса может вызвать экономический кризис», — написал Коган.