Счета заблокированы: неплатежеспособный застройщик строит в Калуге высотки

© ООО "Региональные новости"

В Калуге на строительной площадке пытается стартовать новый застройщик — ООО «СЗ «Олимп». Однако финансовое состояние компании вызывает серьёзные вопросы. Компания открыто заявляет о скором начале продаж квартир, имея многочисленные иски на многомиллионные суммы, пишут «Калужские новости».

Редакция «КН» выяснила, что ООО «СЗ «Олимп» зарегистрировано в Калужской области в 2019 году. Основной деятельностью фирмы является заказчик-застройщик и генеральный подрядчик. Уставный капитал компании составляет 100 тысяч рублей, а её учредителями выступают Ольга Манюхина и Александр Кирюхин, владеющие по 50% долей. Новый жилой комплекс под названием «Космополис» обещает стать самым высоким в Калуге с домами в 24 и 27 этажей. В проекте предусмотрено строительство трёх корпусов комфорт-класса, объединённых общим стилобатом.

Согласно данным арбитражных дел, с ООО «СЗ «Олимп» требуют взыскать свыше 80 миллионов рублей. В мае 2025 года калужская компания «Регионпоставка» подала иск на сумму 19,5 миллиона рублей за нарушение договора поставки. Позже появились ещё два иска: ООО «Евразияинвест» требует 31,8 миллиона рублей, а компания «Риддер» — 24,5 миллиона рублей. Кроме того, московская фирма «БЕТТА-ММ» подала иск о банкротстве «Олимпа», однако суд вернул заявление.

Сам «Олимп» обратился в Арбитражный суд Калуги с просьбой продлить срок действия договора развития территории в районе 1-го переулка Пестеля до мая 2030 года — именно там планируется строительство многоэтажек.

В 2023 году городские власти сообщали, что аварийный дом №27 на 1-м переулке Пестеля будет снесён, а 23 семьи расселены. Территория не останется пустой — рядом должен появиться жилой комплекс от «Олимпа», планируемый к сдаче в 2026 году, как заявил тогда глава города Дмитрий Денисов. Сейчас стройплощадка находится на уровне котлована, а на сайте компании указано, что проект находится на стадии получения технической документации. О начале продаж обещают сообщить отдельно.

Компания не раз участвовала в государственных проектах, но не без скандалов, пишет сетевое издание. В 2022 году прокуратура Боровского района выявила у «Олимпа» нарушение сроков строительства бассейна в Балабаново — работы задержались более чем на три месяца. По результатам проверки на генерального директора завели административное дело, а штраф составил 2,3 миллиона рублей. В 2023 году Брянская школа предъявила компании многомиллионный иск за срыв сроков капитального ремонта. Контракт был расторгнут, а с «Олимпа» взыскали более 10 миллионов рублей неотработанного аванса, свыше миллиона рублей пени и 173 тысячи рублей процентов за пользование чужими средствами.

В настоящее время счета ООО «СЗ «Олимп» заблокированы из-за судебного взыскания в размере 3 миллионов рублей. Отсутствие средств на счетах ставит под сомнение финансовую устойчивость компании. Тем не менее, для строительства дома «Олимп» планирует открыть кредитную линию в банке. Такая схема распространена среди застройщиков: банковские кредиты идут на строительство, а деньги дольщиков размещаются на эскроу-счетах. Аналогично работала в Калуге компания «КалугаЭлитДевелопмент» с проблемным ЖК «Калейдоскоп».

Офис компании «СЗ «Олимп» расположен по адресу Тульская, 15 и работает достаточно активно. Будущим покупателям обещают, что продажи квартир стартуют уже на этапе заливки фундамента. В настоящий момент проводится экспертиза проекта и ожидается получение разрешения на строительство, однако точные сроки начала работ пока не называются. Высотные дома планируется возвести в течение 2–3 лет.

Напомним, что в Калужской области одним из громких дел последних месяцев стало возведение 462-квартирного дома ЖК «Калейдоскоп» компанией «КалугаЭлитДевелопмент». Дом построен на 40% и брошен. Владелец компании за границей, а без квартир остались 282 семьи. По данному факту возбуждено сразу два уголовных дела.