© ООО "Региональные новости"
Дело певицы Ларисы Долиной грозит перерасти в кризис доверия на рынке недвижимости. После череды судебных решений, вернувших ей проданную квартиру, в Госдуме заявили о необходимости вынесения развернутого постановления Пленума Верховного Суда. Оно должно остановить волну аналогичных исков и пересмотреть практику, при которой добросовестный покупатель несёт все риски, а механизмы компенсации из казны становятся фикцией. Пока юристы спорят, рынок вторичного жилья пошел на снижение, а дело приобрело оглушительный общественный резонанс.
Юридический тупик
30 ноября глава думского комитета по собственности Сергей Гаврилов обратился к руководству Верховного Суда РФ с просьбой детально изучить дело Долиной и вынести по нему развёрнутое постановление Пленума.
Постановление должно разрешить ситуацию, когда судебная практика столкнулась с законодательным противоречием. Гражданский кодекс РФ предполагает двустороннюю реституцию - возврат сторон в исходное положение, а отход от этого принципа - это исключение. Однако в деле Долиной и множестве подобных исков по всей стране суды, отказывая в реституции, перекладывают все риски на покупателя, даже если он действовал добросовестно и провёл все проверки. Это делает невозможным получение компенсации из бюджета, на которую формально имеет право пострадавший приобретатель.
Рыночный эффект
В деле Долиной фигурирует продажа элитной квартиры в Хамовниках за 112 млн рублей. Певица через суд добилась признания сделки недействительной, заявив о давлении мошенников. Покупательница Полина Лурье, полностью исполнившая обязательства, лишилась и денег, и жилья. 27 ноября Второй кассационный суд оставил первоначальное решение в силе.
Последствия для рынка оказались мгновенными. Сделки с участием пожилых продавцов, воспринимаемых как потенциально уязвимые, фактически заморожены, а в регионах в суды начали поступать идентичные иски от продавцов, желающих по примеру Долиной вернуть жильё.
Риелторы отмечают, что рынок вторичного жилья вошел в кризис доверия. Оно, как основа любой сделки, теперь изначально нарушено.
Общественная реакция и шоу-бизнес
Дело перестало быть сугубо юридическим, вызвав общественный резонанс. Часть людей выступают в поддержку певицы, заявляя, что на её месте мог оказаться каждый, и требуя усилить меры по борьбе и противодействию мошенникам. Другая сторона требует от Долиной вернуть покупателю уплаченную за квартиру сумму.
Команда Долиной называет происходящее «травлей» и призывает дождаться окончания всех судебных процессов.
Разделились в мнениях и коллеги по шоу-бизнесу: одни требуют от певицы публичных объяснений, другие также призывают вернуть Лурье все деньги, даже если они и были переданы мошенникам.
Как будет развиваться ситуация дальше
Системная проблема, по мнению экспертов, заключается в том, что суды, стремясь защитить самую слабую сторону (продавца), создали опасный прецедент, фактически лишающий защиты добросовестную сторону (покупателя). Страховая защита сделок в таких условиях не работает. Пока Верховный Суд не даст чётких и справедливых ориентиров, кризис будет углубляться: тысячи сделок по всей стране либо не состоятся вовсе, либо окажутся под постоянно действующей угрозой срыва, даже после полного оформления.
Путин подчеркнул важность сохранения общественного единства после завершения специальной военной операции, отметив особую роль сплоченности для многонациональной России.
Путин назвал действия России ответом на конфликт, начатый киевским режимом при поддержке Запада против юго-востока Украины.
В результате атаки на иранском торговом судне погиб один член экипажа, еще один получил ранения. В Тегеране назвали случившееся актом агрессии и заявили, что оставляют за собой право на ответные действия.
