© ООО "Региональные новости"
Дело певицы Ларисы Долиной грозит перерасти в кризис доверия на рынке недвижимости. После череды судебных решений, вернувших ей проданную квартиру, в Госдуме заявили о необходимости вынесения развернутого постановления Пленума Верховного Суда. Оно должно остановить волну аналогичных исков и пересмотреть практику, при которой добросовестный покупатель несёт все риски, а механизмы компенсации из казны становятся фикцией. Пока юристы спорят, рынок вторичного жилья пошел на снижение, а дело приобрело оглушительный общественный резонанс.
Юридический тупик
30 ноября глава думского комитета по собственности Сергей Гаврилов обратился к руководству Верховного Суда РФ с просьбой детально изучить дело Долиной и вынести по нему развёрнутое постановление Пленума.
Постановление должно разрешить ситуацию, когда судебная практика столкнулась с законодательным противоречием. Гражданский кодекс РФ предполагает двустороннюю реституцию - возврат сторон в исходное положение, а отход от этого принципа - это исключение. Однако в деле Долиной и множестве подобных исков по всей стране суды, отказывая в реституции, перекладывают все риски на покупателя, даже если он действовал добросовестно и провёл все проверки. Это делает невозможным получение компенсации из бюджета, на которую формально имеет право пострадавший приобретатель.
Рыночный эффект
В деле Долиной фигурирует продажа элитной квартиры в Хамовниках за 112 млн рублей. Певица через суд добилась признания сделки недействительной, заявив о давлении мошенников. Покупательница Полина Лурье, полностью исполнившая обязательства, лишилась и денег, и жилья. 27 ноября Второй кассационный суд оставил первоначальное решение в силе.
Последствия для рынка оказались мгновенными. Сделки с участием пожилых продавцов, воспринимаемых как потенциально уязвимые, фактически заморожены, а в регионах в суды начали поступать идентичные иски от продавцов, желающих по примеру Долиной вернуть жильё.
Риелторы отмечают, что рынок вторичного жилья вошел в кризис доверия. Оно, как основа любой сделки, теперь изначально нарушено.
Общественная реакция и шоу-бизнес
Дело перестало быть сугубо юридическим, вызвав общественный резонанс. Часть людей выступают в поддержку певицы, заявляя, что на её месте мог оказаться каждый, и требуя усилить меры по борьбе и противодействию мошенникам. Другая сторона требует от Долиной вернуть покупателю уплаченную за квартиру сумму.
Команда Долиной называет происходящее «травлей» и призывает дождаться окончания всех судебных процессов.
Разделились в мнениях и коллеги по шоу-бизнесу: одни требуют от певицы публичных объяснений, другие также призывают вернуть Лурье все деньги, даже если они и были переданы мошенникам.
Как будет развиваться ситуация дальше
Системная проблема, по мнению экспертов, заключается в том, что суды, стремясь защитить самую слабую сторону (продавца), создали опасный прецедент, фактически лишающий защиты добросовестную сторону (покупателя). Страховая защита сделок в таких условиях не работает. Пока Верховный Суд не даст чётких и справедливых ориентиров, кризис будет углубляться: тысячи сделок по всей стране либо не состоятся вовсе, либо окажутся под постоянно действующей угрозой срыва, даже после полного оформления.
В России с 1 декабря 2025 года вступили в силу новые правила расчета утилизационного сбора на автомобили, поставляемые из-за рубежа.
28 ноября состоялась церемония награждения победителей премии «Калужский бизнес». Рассказываем, кого отметил экспертный совет премии в 2025 году.
В Туле задержали Андрея Слепцова, председателя комитета имущественных и земельных отношений, по подозрению в получении взятки, пишут «Тульские новости».
