© ru.freepik.com
Правительство активно обсуждает возможность продления программы семейной ипотеки. А между тем, эксперты и представители отрасли предлагают внести ряд изменений в условия программы для повышения ее эффективности и доступности.
Общественный совет при Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства считает, что первоочередной задачей является расширение доступности семейной ипотеки в регионах. В свою очередь госкорпорация ДОМ.РФ предлагает ввести дополнительное снижение ставок по программе при приобретении квартир большей площади.
Однако точка зрения правительственных чиновников хорошо известна. В этом случае не стоит пренебрегать мнением независимых экспертов, которые видят все «подводные камни» семейной ипотеки, а соответственно, это поможет избежать ряда проблем в будущем.
Как считает президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева, выбор семейной ипотеки среди других льготных программ для продления оправдан, так как она имеет четкую социальную направленность – стимулирование рождаемости и решение демографических проблем.
При продлении программы Надежда Косарева рекомендует рассмотреть возможность распространения ее на вторичный рынок жилья на более выгодных условиях, а также на молодые семьи без детей. Это позволит повысить эффективность программы в решении демографической задачи, а также сбалансировать рынки первичного и вторичного жилья.
Однако не все эксперты согласны с положительной оценкой семейной ипотеки. Другой эксперт, предприниматель и общественный деятель Рифат Гарипов, подчеркивает, что существуют трудности с получением семейной ипотеки из-за высокого требуемого дохода заемщиков (около 80 тыс. рублей). Это делает программу менее доступной в регионах с низким средним доходом. По его мнению, необходимо повысить доступность программы в регионах. Это можно сделать, например, путем снижения требований к доходу заемщиков.
С ним отчасти согласен эксперт на рынке недвижимости Павел Красавцев, который указывает на возможный рост первоначального взноса до 30%. Он считает, что это может привести к спаду покупок по льготной ипотеке, так как сделает ее менее доступной для многих семей.
Между тем многие эксперты сошлись во мнении, что из-за резкого роста стоимости квартир у семей в приоритете на покупку малогабаритное жилье – студии и однокомнатные квартиры, так как немногим по карману внесение первоначальной стоимость в 30%, если средний ценник в ЦФО (не считая Москвы) на «двушки» и «трешки» составляет от 6-8 млн рублей.
Тульский оборонный кластер в разные периоды выступал живым учебником по тому, как стратегические активы могут растворяться в сети взаимосвязанных ООО, а ключевые фигуры оставаться в тени. Завесу над этой игрой приоткрывали лишь сухие строчки ЕГРЮЛ и внезапные ротации, которые в последнее время происходят достаточно активно.
В 2024 году доля заемных средств в структуре капитала крупных и средних предприятий России достигла 52%, увеличившись с 50,5% годом ранее. В разрезе ЦФО показатель достиг 57,1%. В каких регионах ЦФО коэффициент финансовой зависимости выше — в рейтинге «Бизнес-журнала. Центр»
За период с июля 2024 по июнь 2025 года в России было реализовано 458 727 квартир в новостройках общей площадью 21,9 млн кв. м. По данным , это на 38,7% меньше в количестве лотов и на 37,2% в квадратных метрах по сравнению с предыдущим периодом. «Циан» фиксирует аналогичное снижение — 39% до 477 000 сделок.
