Россияне могут столкнуться с трудностями при получении семейной ипотеки из-за требуемого высокого дохода

© ru.freepik.com

Правительство активно обсуждает возможность продления программы семейной ипотеки. А между тем, эксперты и представители отрасли предлагают внести ряд изменений в условия программы для повышения ее эффективности и доступности.

Общественный совет при Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства считает, что первоочередной задачей является расширение доступности семейной ипотеки в регионах. В свою очередь госкорпорация ДОМ.РФ предлагает ввести дополнительное снижение ставок по программе при приобретении квартир большей площади.

Однако точка зрения правительственных чиновников хорошо известна. В этом случае не стоит пренебрегать мнением независимых экспертов, которые видят все «подводные камни» семейной ипотеки, а соответственно, это поможет избежать ряда проблем в будущем.

Как считает президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева, выбор семейной ипотеки среди других льготных программ для продления оправдан, так как она имеет четкую социальную направленность – стимулирование рождаемости и решение демографических проблем.

При продлении программы Надежда Косарева рекомендует рассмотреть возможность распространения ее на вторичный рынок жилья на более выгодных условиях, а также на молодые семьи без детей. Это позволит повысить эффективность программы в решении демографической задачи, а также сбалансировать рынки первичного и вторичного жилья.

Однако не все эксперты согласны с положительной оценкой семейной ипотеки. Другой эксперт, предприниматель и общественный деятель Рифат Гарипов, подчеркивает, что существуют трудности с получением семейной ипотеки из-за высокого требуемого дохода заемщиков (около 80 тыс. рублей). Это делает программу менее доступной в регионах с низким средним доходом. По его мнению, необходимо повысить доступность программы в регионах. Это можно сделать, например, путем снижения требований к доходу заемщиков.

С ним отчасти согласен эксперт на рынке недвижимости Павел Красавцев, который указывает на возможный рост первоначального взноса до 30%. Он считает, что это может привести к спаду покупок по льготной ипотеке, так как сделает ее менее доступной для многих семей.

Между тем многие эксперты сошлись во мнении, что из-за резкого роста стоимости квартир у семей в приоритете на покупку малогабаритное жилье – студии и однокомнатные квартиры, так как немногим по карману внесение первоначальной стоимость в 30%, если средний ценник в ЦФО (не считая Москвы) на «двушки» и «трешки» составляет от 6-8 млн рублей.