Арендаторы на подходе. В России анонсировали открытие новых 24 торговых центра.

Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели итоги 2023 года на рынке торговой недвижимости России. Согласно исследованию, объем рынка в целом по стране составил 32,5 млн кв. метров, а прирост нового предложения – 288,7 тыс. кв. метров или 25 объектов, что является минимальным за последние 20 лет объемом введенных торговых площадей. В регионах было открыто 19 объектов на 220 тыс. кв. метров, при этом в 2024 году показатель может вырасти более чем в два раза: анонсированный объем ввода составляет 24 торговых центра на порядка 562 тыс. кв. метров аренднопригодных торговых площадей.

В 2023 году в регионах России (без учета Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области) было открыто 19 торговых центров общей арендопригодной площадью около 220 тыс. кв. метров, что на 34% превышает показатель 2022 года. Рост показателя объясняется эффектом низкой базы позапрошлого года и открытиями торговых центров, сроки ввода которых ранее переносились.

Объем ввода арендопригодных площадей в 2024 году может оказаться максимальным с 2016 года: анонсировано 24 торговых центра на 562 тыс. кв. метров. Более 40% объема придется на два ТЦ суперрегионального формата, площадь таких объектов начинается от 75 тыс. кв. метров. Однако в количественном выражении основная доля нового предложения (10 объектов) будет представлена микрорайонным форматом. 

По итогам 2024 года объем качественного предложения в регионах может достичь 21,4 млн кв. метров, при этом сроки сдачи примерно 30% объектов еще могут быть перенесены. В случае реализации анонсированных проектов, наибольший объем новых торговых площадей придется на Екатеринбург – за счет открытия суперрегионального ТЦ «Золотой» (137,9 тыс. кв. метров) и микрорайонного Enter (3,6 тыс. кв. метров). Последний качественный торговый центр открывался в этом городе в 2021 году.

По мнению экспертов, открытие новых торговых центров позволит более активно развиваться зарубежным и российским операторам на региональном рынке. Среди российских ретейлеров о своих планах по развитию уже заявила Lamoda Sport, которая запланировала открытие магазинов в Воронеже, Екатеринбурге, Краснодаре, Нижнем Новгороде, Новосибирске, Омске и Перми. Кроме того, компания Gloria Jeans обновит свои региональные магазины в рамках новой концепции, увеличив их площади до 1-2 тыс. кв. метров. Другой ретейлер – Melon Fashion Group – в 2024 году откроет универмаги Sela в городах-миллионниках, площадь таких магазинов будет варьироваться от 1 до 2 тыс. кв. метров.

«В 2023 году рынок торговых центров в регионах продемонстрировал более стабильный рост по сравнению со столичными рынками. Одним из основных преимуществ регионов стало то, что в них было не так много крупных международных ретейлеров, поэтому их уход из РФ оказался не столь заметным. Это позволило эффективно использовать освободившиеся площади, а быстрое появление новых брендов и форматов вернуло интерес покупателей к ТЦ. В 2024 году ожидается положительная динамика в объеме открытий и обусловлена она, в первую очередь, реализацией перенесенных объектов с 2022 и 2023 годов, а также площадями нескольких довольно крупных проектов в составе многофункциональных объектов и транспортно-пересадочных узлов», - прокомментировала эксперт по торговой недвижимости Евгения Хакбердиева.