© freepik
Покупатели жилья начали попадать в новые схемы, когда им предлагают размещать средства не на счетах эсеров, а на аккредитиве. Для банков и застройщик такая схема выгодна, для граждан — сомнительна.
Центральный банк Российской Федерации отмечает появление новых схем приобретения строящегося жилья, которые несут в себе риски для покупателей. Некоторые банки, сотрудничая с девелоперами, предлагают клиентам при оформлении ипотеки договоры участия в долевом строительстве, по которым определенная часть стоимости квартиры оплачивается не через счет эскроу, а через аккредитив. Таким образом, банк получает дополнительный доход, часть которого может быть передана в виде снижения ипотечной ставки на период строительства.
Риски для покупателей в такой схеме связаны с отсутствием страхования средств на аккредитиве государством, в отличие от счета эскроу. Сумма страхования на счетах эскроу ограничена 10 миллионами рублей. Если у банка, где хранятся средства на аккредитиве, будет отозвана лицензия, клиент может потерять свои деньги, оставаясь при этом должником банка по ипотечному кредиту, и рискует лишиться квартиры.
Российские застройщики за первое полугодие 2024 года продемонстрировали впечатляющий рост выручки от продаж жилья, достигнув 2,6 триллиона рублей. Однако с повышением ключевой ставки эксперты прогнозируют замедление ипотечного рынка.
Деление это негласное, но при этом «грязные» юани, идущие из России, некоторые банки Китая принимать отказываются. Из-за поиска «чистых» денег страдают импортеры, имеющие сложности с расчетами
Wildberries — непубличная частная компания. Ее владелица Татьяна Бакальчук неоднократно сообщала, что банки регулярно предлагают Wildberries выйти на биржу, организовав IPO. Но такой путь Бакальчук называла «неправильным». В конце прошлого года бизнесвумен объясняла свою позицию — WB не преследует цели доставить «удовольствие» акционерам.
