Экономист Коган: Квартиры в рассрочку вместо ипотеки - новый пузырь?

© картинка сгенерирована ИИ

Российский экономист Евгений Коган обозначил опасность нового инструмента на рынке жилищного строительства - рассрочки, который появился после того, как Центробанк ужесточил требования по льготной ипотеке и ипотеке от застройщиков. По словам эксперта, тренд на продажу квартир в рассрочку у застройщиков начал активно формироваться с нового года. Доля таких сделок у некоторых уже достигает 60%.

По его мнению, несомненным плюсом рассрочки являются отсутствие процентов и переплаты за жилье. Но есть и подводные камни, например, сильно завышенная цена на квартиру, рассрочка предполагает более короткий срок выплаты, высокие ежемесячные платежи. Кроме этого, существуют и другие опасности для финансовой стабильности.

- Многие сейчас берут рассрочку и терпят высокие платежи в надежде через годик перейти на ипотеку, когда ставки снизятся. И здесь кроются проблемы для финансовой стабильности… А если ставки не снизятся? Условия для борьбы с инфляцией сейчас не самые простые. Никто не знает, насколько с нами высокая инфляция. И не все потянут выплату за квартиру без ипотеки. Ведь рассрочки выдаются на короткий срок, и платеж там высокий. Надежность заемщиков никто не проверяет. Это тоже очень опасный момент. Застройщики — не банки, с кредитными рисками работают хуже, зачастую не проверяя своих заемщиков. Более того, долги по рассрочкам не фиксируются в кредитной истории, и банки не видят реальной нагрузки на человека. То есть человек с рассрочкой может еще набрать кредитов, чтобы оставаться на плаву. А это еще больше рисков, - перечислил особенности нового продукта эксперт.

При этом Коган не считает рассрочку новым «пузырем», так как покупка жилья в рассрочку не предполагает искусственного «раздувания стоимости». Тем не менее Центробанк такое «точно не устроит». Вероятнее всего регулятор «доберется и до рассрочек», при этом затронет не только рассрочку на жилье, но и на другие товары.

- Последовательная позиция ЦБ здесь проста и понятна — кредитами занимаются поднадзорные банки, - считает экономист.

Ранее сообщалось, что ЦБ выразил обеспокоенность увеличением числа покупок жилья в рассрочку вместо ипотеки. По мнению регулятора, расширение подобной практики продаж может потребовать введения регулирования.