© ООО "Региональные новости"
В среднем в РФ продажи идут неплохо, показатель распроданности к стройготовности по итогам первого месяца года составил 73%, что в пределах нормы (70-80%). Однако он стремительно идет на снижение. По мнению экономиста Евгения Когана, основной удар по строительному рынку в регионах придется на второй квартал 2025 года.
- Для застройщиков, которые продают жилье в основном за счет ипотечных сделок, это означает серьёзные проблемы, - отмечает Коган.
По его словам, если смотреть на показатели по стране в целом, все выглядит «терпимо». Однако в ряде отдельных регионов ситуация несколько отличается.
- Уже начались банкротства отдельных компаний, - подчеркивает эксперт.
Коган отмечает, что особенно риски высоки в Челябинской, Калининградской, Краснодарской и Воронежской областях.
Ранее мы писали, что согласно данным ЕИСЖС, по итогам декабря 2024 года в России объем нераспроданного жилья в строящихся домах превысил 53 млн кв. м, что соответствует 46% от общего объема. В декабре 2024 года было продано всего 35 480 тыс. кв. м жилых помещений (31%). При этом застройщики начали откладывать старты продаж в новостройках, пытаясь удержать уровень спроса, отмечают аналитики Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ). По последним доступным данным, не стартовали продажи почти 26 млн кв. м (23%).
Однако, отмечает эксперт, проблема кроется не в общероссийском показателе.
- Проблема не в среднем показателе РФ, а в конкретных регионах, - пишет Евгений Коган.
Ранее «Бизнес-журнал. Центр» задавался вопросом как обстоят дела у застройщиков ЦФО.
В округе объем непроданной площади составил 17 млн кв. м (47%), тогда как на проданное жилье пришлось 13 млн кв. м (36%). Львиная доля как в первом, так и во втором показателе традиционно пришлась на столичным регионом.
Что касается конкретных областей, то по нераспроданным «квадратам» в ЦФО лидирует, исключая столичные регионы, Воронежская область, где за декабрь 2024 года не продано было порядка 860 тыс. кв. м, что составляет 46%. Что касается застройщиков региона, то лидером по объему непроданного строящегося жилья стала компания «Развитие»: не реализовано по состоянию на декабрь 2024 года оказалось более 200 тыс. кв. м, за тот же период компания реализовала порядка 121 кв. метра. Второе место занимает «Домостроительный комбинат», который по состоянию на декабрь прошлого продал 23% строящегося жилья.
Второе место в ЦФО по нераспроданному жилью заняла Рязанская область: там не реализовали 553 тыс. кв. м (41%). Лидером в регионе стала компания «Единство». Застройщик не реализовал 162 тыс. кв. метров, что составляет около 58% от общего объёма недвижимости, выставленной на продажу. На втором месте рейтинга расположилась «Северная компания», у которой объём реализованного жилья несколько превысил объёмы непроданного: 85 тыс. кв. метров (22%) и 123 тыс. кв. метров (31%) соответственно.
Тройку лидеров по непроданным «квадратам» в ЦФО замкнула Тульская область, где не реализовали 547 тыс. кв. м (42%). Лидером стала компания «Единство» с нереализованными 100 тыс. кв. метров (54%), а также компания «ОСТ» с непроданными 94 тыс. кв. метров.
Экономист Евгений Коган отмечает, что настораживающие тенденции обойдут стороной крупных застройщиков.
- Крупные публичные компании обладают запасом прочности, чтобы пережить сложные времена, - подчеркивает он.
Однако, по словам эксперта, 2025 год станет для отрасли крайне непростым, «даже с учетом возможных позитивных геополитических изменений».
Правительство РФ должно отрегулировать процесс возвращения на российский рынок иностранных компаний, такое указание дал Путин.
Bloomberg назвал российский рубль «самой перспективной валютой» после его роста на 13% с начала года.
В предыдущие годы рейтинг менялся незначительно, ротациям преимущественно подвергались места в нижней десятке, в последнее время расклады изменились с точностью наоборот. Надеемся, не навсегда. Санкции породили необходимость скрытого участия в бизнесе, чтобы избежать возможных рисков. Поэтому собственники, которые перешли на непубличное управление бизнесом, один за другим начали покидать рейтинги. Нынешний - не исключение.
