© Страница Ларисы Долиной ВК
Что важней всего? Ноябрь, как мог, пытался ответить на этот вопрос. Кто-то скажет: «Мир», кто-то парирует: «Справедливость», кто-то подумает: «Право», кто-то: «Иметь крышу над головой», кто-то возразит: «Надежда». На мир, на справедливость, на крышу над головой. И только один ответ на этот вопрос звучал в ноябре откровенным издевательством: «Важней всего погода в доме». Главным событием ноября стала история с нехорошей квартирой Ларисы Долиной, которая ее продала, деньги мошенникам отдала, а потом отсудила у Полины Лурье, оставив покупательницу и без квартиры, и без денег. Эта история затмила для россиян и наступление наших войск, и коррупционный скандал на Украине, и его следствие - бегство Миндича, отставку Ермака («Али Баба ушел, осталось только сорок разбойников»), и активизацию переговоров, и пресловутые 28 пунктов, и визит миротворца Орбана в Москву, триллионное (в долларах) вознаграждение Илона Маска за управление «Теслой». Почему затмила-то? Потому что на месте Маска, Орбана или, не приведи господь, Ермака обывателю себя представить сложно. На месте Полины Лурье — запросто. И не важно, что 34-летняя московская разведенка, которая может спокойно выложить 112 млн кэша, не так проста, как кажется. И не важно, что права самой Долиной в начале этой истории также были нарушены мошенниками. Важно, что самым грубым образом нарушено само понятие справедливости.
27 ноября в один день, какое загадочное совпадение, два расположенных в Москве суда — Второй кассационный и Балашихинский горсуд, синхронно вынесли решения по делу, связанному с нехорошей квартирой. Кассация полностью подтвердила законность отмены сделки и невозврата денег. Первая инстанция приговорила четверых мошенников, участвовавших в обработке Долиной, к реальным срокам — трое получили по семь лет, еще один — четыре года. Деньги певицы перетекли в «крипту» и растворились на просторах даркнета. А крайней стала Полина Лурье, которую теперь жалеет вся страна.
У 70-летней Долиной, окрещенной злым народным языком «похитительницей новоселья» и «нулевой бабкой», довольно быстро появились последователи, которые завалили исками суды, объясняя, что продавали свое жилье под влиянием мошенников. С жилья эпидемия перекинулась на подержанные авто. Народ шутит, а с кредитами так тоже можно? Эффект Долиной создал колоссальное напряжение на рынке вторичного жилья, все подозревают всех, депутаты чуть ли не каждый день предлагают законодательные новшества, одно безумнее другого. На сделке, говорят, должен присутствовать нотариус, лучше чтобы еще и психолог, надо еще и участкового подключить. И чтобы в трубочку перед подписанием договора подышали. Депутаты Госдумы пригласили Долину для консультаций, для участия в круглом столе. А снизу пошла волна глума и самопиара на ненависти к бывшей народной певице — Долиной отменяют корпоративы и рекламные ролики, отказываются доставлять бургеры и пиццу, деревенские рюмочные вывешивают объявления «Долиной вход запрещен» и т.д. Что-то вроде стихийной акции протеста, ведь народ носом чует, что суды совершенно не случайно оказались так любезны с Долиной за чужой счет.
Вам может показаться странным, но у кейса Долиной есть неожиданный аналог. В ноябре у еврочиновников обострилось давнее желание конфисковать и направить на финансирование Украины замороженные российские активы. Наши называют это намерение бандитизмом, подчеркивают, что для такого шага нет никаких юридических обоснований (ага, а у Долиной есть — экспертиза психолога), и
обещают зеркальные меры — то есть конфискацию средств иностранных, точнее — европейских инвесторов. А потом будут вечные суды. Мир настанет, а суды будут идти годами. А то и десятилетиями.
Если отвлечься от глобальных дел, за всеми этими скандалами, скандальчиками и интригами угадывается, что рынок недвижимости вышел из спячки. Выйти-то вышел, но стройки сворачиваются: впервые за четыре года объем строящегося жилья в России не показал рост. Ноябрь закончился с нулевой динамикой (формально +0,06%). Последний раз в сотых долях процента рост жилья измерялся в октябре 2021 года. Отсутствие динамики значит, что ввод в эксплуатацию сравнялся с запусками новых проектов. Причем в текущем году снижались оба этих показателя. Например, в октябре число новых запусков сократилось на целых 22,5% к октябрю 2024 года. А треть новостроек в России в этом году сдается с переносом сроков. Причины известны — нехватка рабочей силы, недостаток средств на эскроу-счетах и удорожание стройматериалов. Про стоимость кредита можно и не напоминать.
Но в тоже время в третьем квартале объем продаж новостроек вырос сразу на 29%. Это в рублях. И это при 21% коммерческой ипотеки. В ноябре выдано ипотечных кредитов на 500 млрд рублей. Увы, есть и другие менее радужные цифры: за 10 месяцев продажи нового жилья, если считать в метрах, сократились на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. А городах-миллионниках физическое падение продаж составило и вовсе 18%. Какие из этого можно сделать выводы?
После длительной паузы и спячки рынка, со снижением ключевой ставки начался переход из депозитов в метры. Его уже не остановить. Крупнейшие застройщики — и федеральные, и региональные — начинают притормаживать с запуском новых проектов. Предложение не должно превышать спрос. Земли закуплено достаточно, можно сделать перекур. Газ в пол ближайшие пару лет никто давить не будет. Гиганты будут следить друг за дружкой и постепенно увеличивать цены. «Ключ» — чуть вниз, цены — чуть вверх. Отложенный спрос есть, но ажиотажа на рынке жилья нет. Пока нет. Многое будет зависеть от новых решений государства по условиям семейной ипотеки, которая все еще под 6%. В конце октября были введены небольшие ужесточения, которые начнут действовать с февраля: теперь супруги обязаны быть созаемщиками и не смогут взять второй ипотечный кредит, не погасив первый. Закрывается и лазейка с «донорской схемой», когда заемщик находит родственника с малолетними детьми и делает его созаемщиком. Государство, как и в случае со снижением порога по выручке для освобождения от НДС, пытается зачистить и обелить рынки, где много налички и много «схематоза». 28 ноября Путин подписал соответствующий закон: с 2026 года планка выручки без НДС составит 20 млн рублей, с 2027 года - 15 млн и с 2028 года - 10 млн. Штрафовать за первичные нарушения пока не будут. Государству нужны деньги, понимаем.
При этом в Госдуме обсуждается введение дифференцированной ставки по семейной ипотеке: тем, у кого третий ребенок, предлагают снизить до 4%, тем, у кого два, оставить существующие 6%, а если ребенок всего один - поднять до 10-12%. Сомнительная инициатива, одно радует — скоро эту Думу переизберут. Не успеют напортачить. Мотивировать народ к увеличению семьи надо все-таки какими-то более уместными способами.
На этом фоне в ноябре произошло, казалось бы, необычное событие: сразу четверо из десятки крупнейших федеральных застройщиков изменили свои позиции в рейтинге. Лидеры («Самолет» и ПИК) остались при своих, местами поменялись игроки из серединки — 5-8 места. Вверх шагнули «Югстройинвест» и «Брусника», вниз — ФСК и ЛСР. Вспоминаются поговорки: кто понял жизнь — тот никуда не торопится, и поспешишь — людей насмешишь. Но в данном случае применимы они лишь к застройщикам, а вот покупателям так или иначе придется поторапливаться — успеть вписаться в период, пока цены на новое жилье растут ниже инфляции.
Конкурентами строителей и ипотечных банкиров в борьбе за карманы граждан давно уже стали маркетплейсы. Ноябрь ознаменовался жесткой дискуссией о скидках и программах лояльности в маркетплейсах. В начале месяца Набиуллина в прокурорском стиле запустила дискуссию о потерянных государством деньгах при онлайн-торговле и направила предложение по ограничению скидок в министерство экономразвития. Греф на следующий день добавил масла в огонь и «конкретизировал»: якобы полтора триллиона государство из-за этих скидок теряет налогов. Подтянулись голоса и других крупнейших банков.
Пару недель казалось, что банкиры прижмут воротил электронной торговли к ногтю. Доминация в информационном пространстве была безраздельная. Отдельные писклявые голоса про то, что покупают онлайн самые бедные, а продают самые малые и средние, тонули в банкирском хоровом пении. Лишь в конце ноября основательница Wildberries Татьяна Ким перевернула информационную доску. В отрытом письме она по пунктам ответила на претензии банков к маркетплейсам. Денег у маркетплейсов в 24 раза меньше, чем у крупных банков: за девять месяцев 2025 года пять банков, выступивших с критикой маркетплейсов, получили 1,93 трлн чистой прибыли, а суммарный результат банков WB, Ozon, «Яндекса» и МТС составил лишь 79 млрд рублей. Банки, критикующие платформы онлайн-торговли за скидки, сами пользуются теми же методами, развивая экосистемные маркетплейсы и онлайн-магазины, а под призывом к равноправной борьбе кроется желание банков избавиться от конкурентов. Ким пообещала стагнацию российского бизнеса и разгон инфляции, а заодно напомнила о миллионе малых предпринимателей, которые продают продукцию через маркетплейсы. Все по красоте сделала. Но мы-то помним, что сегодня государство ищет любые масштабные способы пополнения бюджета без повышения налогов. Так что, словесная дуэль — одно, а реальные решения — другое. Но этот раунд — за меркетплейсами: удар выдержали, ответочку сделали. Кстати, по итогам 2025 года объем онлайн-торговли в России составит 15,2 триллиона рублей. Даже если отщипнуть совсем чуть-чуть…
Вероятно, атака банкиров на маркерплейсы возникла не на пустом месте. С 1 января будут отменены льготы по НДС на банковский эквайринг и процессинг. Ну а зарабатывать на депозитах в условиях снижения ключевой ставки будет все сложнее. Так что, деньги граждан, утекающие с банковских депозитов, могут и не добраться до офисов продаж строительных компаний, а осесть в интернет-торговле, где сегодня можно купить все в соотвествии с размерами вашего кошелька. Покупки — дело импульсивное, а тут такие скидочки. И вот тут самое время снова вспомнить про «погоду в доме». В случае с Долиной государство в лице судебной системы прошлось по граблям народного гнева. Но это — частный случай, эксцесс исполнителя. Представляете, что будет, когда оно залезет в карман массового потребителя, оставив его без любимых интернет-скидочек?
5 ноября заместитель главы Федеральной антимонопольной службы РФ Виталий Королев встретился с Владимиром Путиным и принял предложение возглавить Тверскую область. Королев займет место Игоря Рудени, в конце сентября назначенного полпредом Президента в Северо-Западном федеральном округе.
20 ноября Госдума приняла закон о повышении минимального размера оплаты труда сразу на 20%. С 1 января он составит 27 093 рубля. Из других законодательных новшеств: НДФЛ для иноагентов теперь 30%, а трудовые мигранты смогут получать бесплатную медпомощь только после пяти лет работы в России.
Правительство «простило» 15 регионов и списало им по две трети бюджетных кредитов. Списало не произвольным образом, а тем, кто отличился финансовой помощью участникам СВО. В число 15 счастливчиков попали три области ЦФО — Орловская, Ивановская и Смоленская. А еще в Правительстве подвели предварительные итоги уборочной компании: собрано 135 млн тонн зерновых.
Про новый утильсбор, который наконец наступил, а конец света при этом не наступил, уже все написано. Холдинг «АГР» в ноябре объявил об инвестициях 90 миллиардов рублей в бывшие заводы General Motors и Volkswagen. Из этой суммы 50,6 миллиарда рублей будет направлено на развитие калужского завода Volkswagen. Деньги потратят на локализацию производства автоэлектроники, автоматических трансмиссий и двигателей.
Тамбовский бизнесмен Денис Избрехт купил масложировой завод «Исток» и одноименную транспортную компанию, расположенные в Воронежской области и ранее принадлежавшие семье знаменитого белгородца Владимира Тебекина («Моряка»), который теперь находится в московском СИЗО по обвинению в занятии высшего положения в преступной иерархии. Оборот «Истока» — 6,2 млрд рублей, чистая прибыль — 550 млн.
Раз уж главной темой ноября у нас стал квартирный вопрос, то и героя месяца выберем по признаку близости к этой теме. Долину оставим уже в покое. Самой экстравагантной законодательной инициативой ноября стало предложение депутата Госдумы Антона Ткачева от «Новых людей» разрешить тратить материнский капитал на путешествия. Юному законодателю, вероятно, ищущему запасной аэродром где-то в туристической отрасли, невдомек, чем долгосрочные цели (улучшение жилищных условий ребенка или его обучение) отличаются от сиюминутных.
Антон Олегович, а можно маткапитал сразу на пивасик пустить? Чтоб два раза не бегать.
Александр Пирогов
