© ООО "Региональные новости"
15 мая в Туле состоялось очередная встреча Закрытого клуба предпринимателей. В качестве приглашенного спикера выступил учредитель компании ОСТ, президент Союза строителей Тульской области Леонид Авилушкин.
За семь лет работы ОСТ он стал, без преувеличения, легендой регионального девелопмента. По данным Единого реестра застройщиков, девелопер — лидер по объему текущего строительства в оружейной столице (более 390 тысяч кв. м.), занимающий 34-ю позицию во всероссийском рейтинге застройщиков.
Организаторы клуба в беседе с «Бизнес-журналом» отметили, что возможность пригласить Леонида Авилушкина на встречу для них — большой и приятный опыт.
Но куда больший показатель, на наш взгляд, количество присутствовавших в зале.
По словам самого гостя, в девелоперский бизнес он попал почти случайно. Но говорить исключительно об удаче здесь не приходится: для застройщика подобного масштаба необходимо было найти собственную формулу успеха. О ней, в первую очередь, и спросили участники встречи. Так каковы принципы работы лидера строительного рынка в регионе?
В первую очередь, отметил Леонид Авилушкин, компания развивается по консервативной модели, то есть динамика строительства идет в тесной связи с продажами.
«Мы ответственно подходим к использованию средств покупателей и строго соблюдаем целевое назначение каждого рубля. Поэтому новый дом мы запускаем только тогда, когда на эскроу-счетах текущего проекта накоплено достаточно средств для его полного завершения», — объяснил спикер. — Этого правила мы придерживаемся с самого первого дня нашей работы»
Важно подчеркнуть, что Тульская область в целом характеризуется одним из самых маленьких показателей застроенности в стране. Подробности — в разделе «Рейтинг» этого номера.
Второе слагаемое успеха — команда. С самого начала основатель ОСТ делал ставку на талантливые и перспективные кадры и профессионалов:
«На каждую позицию отбирались самые лучшие»
Однако в сотрудниках он ценит прежде всего преданность:
«Остаются те, кто разделяет наши ценности»
Третье — тщательное прогнозирование. Аккуратность, практически деликатность в принятии решений позволяют компании проходить через кризисные периоды в экономике:
«Безусловно, рисковать нужно, но мы говорим об оправданном риске, когда вероятность выиграть велика»
Отвечая на вопросы о принципах создания успешных проектов, глава «ОСТ» отметил:
«Необходимо понимать потребности жителей нашего города. Людям необходимы благоустроенные общественные пространства, новые школы и детские сады, современные площадки для занятия спортом, уютные зеленые лаундж-зоны и функциональные планировочные решения. При этом важно учитывать также, чтобы объект имел доступную стоимость для приобретения»
Застройщик предлагает разнообразие ипотечных программ совместно с банками-партнерами, а также беспроцентную рассрочку до двух лет - таким образом необходимую сумму можно поделить на части с комфортным платежом.
Сегодня Леонид Авилушкин отошел от роли операционного управляющего и свое внимание направил на стратегию развития компании. ОСТ намерен расширять географию своих жилых комплексов и выходить на рынки других регионов.
В беседе он также подчеркнул важность заботы не только о собственном бизнесе, но и здоровье, семье. Как совместить все — самый сложный вопрос из прозвучавших. Баланс между тремя составляющими, ответил честно Авилушкин, вряд ли возможен, но это не значит, что к нему не стоит стремиться.
«Внутреннее состояние гармонии очень важно. Когда злишься или вспылил, лучше пойти погулять в парке, отвлечься. Путешествия, спорт, общение с семьёй помогают восстановить баланс».
Восстановить силы помогают и путешествия: Леонид Авилушкин посетил порядка 120 стран. Но в поездках все равно старается учиться у других, общаться с местными архитекторами и проектировщиками.
Сфера интересов предпринимателя со временем распространилась на прочие ниши. Гости уточнили: есть ли у него «бизнес для души»?
Первым Леонид Авилушкин назвал именно ОСТ:
«Многие проекты я создавал по принципу «строю дом, в котором сам бы хотел жить». При этом понимая, что важно учитывать в первую очередь желания покупателя».
После выхода известного интервью о любви Леонида Авилушкина к падел-теннису узнали все. Вскоре Тула обзаведется собственным падел-центром, и сдача проекта намечена на следующий год. На объекте предполагается разместить современное оборудование, фитнес-зал и зону пилатеса, кафе, детские комнаты и парковку. Для Леонида Авилушкина важно привлечь к работе с детьми лучших тренеров.
«Главное — делать то, что нравится, и при этом приносить пользу людям. Хочу, чтобы город развивался, чтобы люди гордились тем, где живут».
Так может, секрет лидера отчасти кроется в чутком отношении к каждой идее?
Путин сосредоточится на экономике, но затронет и международные политические аспекты, так как экономические процессы тесно связаны с геополитикой, сообщил Песков.
Малый и средний бизнес в России столкнулся с дефицитом квалифицированных кадров и сложностями внедрения искусственного интеллекта, несмотря на его тотальное распространение в крупных компаниях. На форуме обсудят адаптацию к новым миграционным законам, вопросы цифровой зрелости и влияние азиатского вектора на внешнеэкономическую деятельность.
В форуме примут участие представители более 130 государств, а деловая программа включает свыше 300 мероприятий, среди которых пленарное заседание с участием президента России Владимира Путина и лидеров других стран.
