Складской гигант «Элма» с портфелем более 1 млн кв м перешел под контроль государства

© изображение сгенерировано ИИ

Один из крупнейших владельцев складской недвижимости в России — группа «Элма» — перешел под контроль государства, информирует "КоммерсантЪ". Изменения в структуре собственности произошли после судебных разбирательств, связанных с иском Генеральной прокуратуры о взыскании активов в доход государства.

Согласно данным корпоративной отчетности и регистрационных документов, управление головной компанией группы перешло структурам, связанным с Росимуществом. Речь идет о бизнесе, который владеет логистическими и индустриальными объектами общей площадью свыше одного миллиона квадратных метров в Московском регионе, Ленинградской и Тверской областях, а также в Ростове-на-Дону.

По оценкам участников рынка недвижимости, стоимость складского портфеля компании может составлять от 45 до 90 млрд рублей в зависимости от методики оценки и текущей рыночной конъюнктуры. Ранее активы группы оценивались более чем в 100 млрд рублей.

Бывшим бенефициаром компании считался предприниматель Дмитрий Гордица, фигурировавший в судебном процессе, связанном с холдингом КИМП — производителем подшипников для предприятий оборонного комплекса. В рамках расследования надзорные органы заявляли о выявлении схемы незаконного расходования бюджетных средств, после чего последовали иски об обращении ряда активов в собственность государства.

Эксперты полагают, что в дальнейшем складские комплексы могут быть выставлены на продажу единым лотом через аукцион. Однако найти покупателя на столь крупный пакет активов будет непросто. На фоне высокой стоимости заемных средств и снижения деловой активности на рынке складской недвижимости круг потенциальных инвесторов остается ограниченным.

Ситуацию осложняет изменение рыночной конъюнктуры. По данным консультантов рынка, спрос на складские площади в России в начале 2026 года заметно сократился, тогда как объем нового строительства продолжил расти. Это привело к увеличению доли свободных помещений как в Московском регионе, так и в Санкт-Петербурге.