В рамках бизнес-завтрака БЖ председатель комитета ТТПП Костюченков озвучил инициативу по регулированию УК

© ООО Региональные новости

В рамках традиционного бизнес-завтрака от БЖ, участие в котором в этот раз приняла депутат Госдумы Надежда Школкина, обсудили призванную повысить прозрачность работы управляющих компаний инициативу. Ее озвучил председатель комитета по предпринимательству в ЖКХ Тульской торгово-промышленной Палаты Сергей Костюченков.

Её суть — в разделении платы за жилищные услуги на четыре чётко разграниченных компонента и отделение средств на выполнение работ от дохода самой УК.

Сейчас управляющие компании собирают деньги собственников, самостоятельно определяют, как их тратить, и сами же предоставляют отчётность. Такая схема приводит к низкой прозрачности и фактически лишает собственников реального контроля за расходованием средств. При этом действующие нормы законодательства не решают эту проблему, а в ряде случаев лишь усложняют выход на рынок новых игроков.

Глава комитета по предпринимательству в ЖКХ Сергей Костюченков предлагает законодательно закрепить разделение платы на следующие компоненты:

- плата за содержание. Формируется в виде взносов и направляется строго на поддержание надлежащего технического состояния дома. Средства выделяются на основании утверждённой сметы, а УК обязана отчитаться за каждый потраченный рубль.
- плата за текущий ремонт. Также формируется как целевой взнос. Деньги могут быть потрачены только после того, как собственники утвердят смету и план‑график работ.
- плата за управление. Это конкурентная услуга: именно из этой части УК вправе формировать свою прибыль. Размер платы компания может устанавливать рыночным способом, конкурируя за дома за счёт качества сервиса.
- плата за капитальный ремонт. Сохраняется действующая модель — в виде взносов с целевым расходованием средств и обязательной отчётностью по выполненным работам.

Таким образом, средства на содержание, текущий и капитальный ремонт становятся строго целевыми, а единственным источником дохода управляющей компании остаётся плата за услугу управления. По мнению Костюченкова, новая структура платежей позволит повысить прозрачность расходования средств собственников и даст жильцам реальный инструмент контроля — через обязательное согласование смет и планов работ.  Это также исключит  конфликт интересов: УК не будет заинтересована в завышении расходов на содержание и ремонт, поскольку прибыль формируется только из платы за управление. 

Надежда Школкина инициативу оценила и предложила доработать ее в формате пилотного проекта. По итогам эксперимента может быть подготовлена законодательная инициатива для внесения изменений в Жилищный кодекс РФ.