© ООО "Региональные новости"
Стройки в зонах затопления и подтопления, начатые до вступления запрета, смогут быть завершены. С 4 августа 2026 года в России вступил в силу прямой запрет на строительство объектов капитального строительства в границах зон затопления и подтопления. Такие правила продиктовал Федеральный закон, внесший ряд изменений в нормативные акты. Нововведение затронуло десятки миллионов квадратных метров строящейся недвижимости и поставило под вопрос реализацию уже согласованных проектов. В ответ на риски остановки строек и роста числа недостроев правительство приняло постановление от 28.10.2026, закрепившее переходный механизм до 2030 года. Он позволяет продолжить возведение объектов, начатых до вступления закона в силу, при определенных условиях.
Как будет работать переходный механизм
До 2030 года выдача разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию в зонах затопления и подтопления, а также внесение записей в реестры допускаются при одном условии: проектная документация, получившая положительное заключение, должна содержать решения по инженерной защите территорий и объектов от негативного воздействия вод.
Для частных и садовых домов действует отдельное правило. Запись в реестр по завершении работ допускается, если уведомление о начале строительства подано до 4 августа 2026 года и уполномоченный орган не направил уведомление о несоответствии объекта установленным параметрам либо о недопустимости размещения на участке в сроки, установленные статьёй 51.1 Градостроительного кодекса РФ.
Проблему поднял бизнес
Острая фаза ситуации началась после выступления представителей «Деловой России». Как отметили предприниматели, запрет фактически приостановил реализацию уже согласованных проектов по всей стране — жилья, социальных объектов и иной инфраструктуры. Бизнес обратился к президенту Владимиру Путину с просьбой разрешить строительство капитальных объектов при условии, что проектная документация прошла государственную экспертизу и учитывает риски подтопления. Для индивидуальных домов, не требующих экспертизы, бизнес предложил допустить строительство при наличии инженерной защиты либо страхования рисков.
Президент признал сложность проблемы и согласился, что страхование и защитные сооружения способны изменить ситуацию, но обратил внимание на слабое развитие страхового института в этой сфере. Он поручил вице-премьеру Марату Хуснуллину и профильному министерству проработать вопрос — с условием, чтобы страховые механизмы были реально действующими.
Марат Хуснуллин пояснил, что проблема возникла из-за отсутствия переходного периода при введении новых норм. По его словам, под действие закона попали 73 млн кв. м площадей, из которых 11 млн кв. м планировалось ввести в эксплуатацию уже в этом году.
О том, что проблема будет урегулирована, ранее заявлял и замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на Восточном экономическом форуме.
— Мы более сбалансированно подойдём к тому, чтобы жильё и «нежильё» строилось, но было безопасным с точки зрения возможных подтоплений. Это вопрос в первую очередь к регионам. Но никто не останется в заложниках: все обязательства, взятые компаниями перед банками и людьми, будут выполнены, все объекты будут достроены, — цитирует его ТАСС.
