Бизнес-завтрак в Туле: как агентства недвижимости адаптировались к новым условиям

© ООО "Региональные новости"

В Туле состоялся бизнес-завтрак, на котором собрались представители регионального правительства, застройщики, банки и агентства недвижимости. Мероприятие было организовано СИ «Тульские новости» при поддержке «Бизнес-журнала» и ТРО «Деловая Россия» и стало платформой для обсуждения текущей ситуации на рынке.

Сегодня многие участники рынка сталкиваются с трудностями из-за высокой ключевой ставки. В то время как застройщики жаловались на дороговизну подключения к газовым, электрическим и водяным сетям, представители агентств недвижимости рассказали о своем положении.

Директор агентства «Этажи» Ольга Шамаева отметила, что ситуация не так плоха, как ожидали. По ее словам, жители Тулы стали меньше полагаться на ипотеку и предпочитают покупать жилье за наличные или в рассрочку от застройщиков, при этом соотношение составляет 25-30% ипотеки и 70-75% наличных и рассрочек.

Особой популярностью среди туляков пользуются новостройки, при этом вторичное жилье также удерживает спрос. Единственным сегментом, где наблюдается снижение, является рынок частных домов. Шамаева выразила мнение, что продажа индивидуального жилого строительства (ИЖС) сейчас вызывает наибольшее беспокойство. В прошлом году продажи были более активными, но с 1 марта 2025 года вступает в силу новая практика использования эскроу-счетов, что уже повышает стоимость частных домов.

Напомним, что внедрение новых правил гарантирует заказчикам ряд преимуществ, в том числе доступ подрядчика к средствам только после регистрации права собственности на дом. Эскроу-счета будут открываться в надежных банках и страховаться на сумму до 10 миллионов рублей. Заказчик также сможет отказаться от строительства с возвратом средств после уплаты за использованные материалы и работы подрядчика.